丑房焕新-房住不炒新形势下新房东的第一堂课 本书特色

随着房地产行业的进一步发展，品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现，因为管理成本高，其盈利模式一直在探索当中，随着VC（风险投资）对公寓行业的“热情”，整个行业开始发展。应该说，即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地，但距离诞生几家全国性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。 公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。因此，本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式，更多偏重房子改造升级心法及技巧，帮助房东升级改造房子。另外一方面，本书集中总结过往的经验和教训，形成阶段性的理论指导，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者有所启迪。目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专著，该领域缺乏强势的品牌服务商。本书专门解决：1、收房的*禁忌2、租客心理分析3、房子如何提升溢价4、房子改造的流程5、房子交房细节

丑房焕新-房住不炒新形势下新房东的第一堂课 内容简介

当前，中国房地产正处于从“增量市场”向“存量市场”的转轨期，存量市场正在逐步崛起。当然，存量市场的黄金期才刚刚开始，企业难免会遇到各种问题，比如各路竞争者纷纷进入市场，拿房成本水涨船高，企业利润少得可怜，“赔本赚吆喝”并不鲜见。对于运营商而言，如何在急剧攀升的拿房成本和运营成本下进一步提升租金溢价，是摆在他们面前必须解决的难题。作者通过与100多位行业内从业人员的交流碰撞及100多天的调研，试图针对长租公寓如何提升租金溢价提出一套系统解决方案。本书也融合了作者多年的工作经验，突出案例指导，强调方法论总结，着重解决细节问题，实操性和指导性都很强。

丑房焕新-房住不炒新形势下新房东的第一堂课 目录

**部分实战情景案例分析001
第二部分房租溢价不得不知的九十六个细节039 溢价出租十八问040 溢价改造六问057 溢价收房十一问066 溢价创业六十一问074
第三部分溢价方法论133 入门篇：溢价心法基础——起心动念134 入门篇：从体验入，与实相合139 入门篇：为什么房东要出租物业143 入门篇：房东到底是什么146 入门篇：收房入门——收房兵器库148 入门篇：收房的绝对禁忌153 进阶篇：租客的分类（上海篇）155 进阶篇：新区拓荒与市场调研方法论161 进阶篇：选点的艺术164 进阶篇：租金溢价模型“三交叉定价法”168 进阶篇：长租公寓的摄影技巧170 进阶篇：涉外租赁的那些事174 进阶篇：长租公寓的成本分析178 进阶篇：租赁合同中鲜为人知的陷阱180 高阶篇：溢价究竟从何而来183 高阶篇：从包租挣差价走向租赁代运营188 高阶篇：微信印象营销194 致谢199

丑房焕新-房住不炒新形势下新房东的第一堂课 作者简介

季阳，江湖人称季老湿。季老湿深耕长租公寓行业10余年，服务各种类型租客累计上万人，从无数坑中跌倒爬起始得行业洞见，尤其擅长租赁公寓产品定位与研发，掌握一整套行之有效的经营方法论。  2015年至今他举办长租公寓线下公益分享活动百余场，积累了30多万字培训笔记，令近千位长租公寓从业者从中获益。  他融互联网打法于线下实战，践行分布式自组织的运营，成本控制、租金溢价及销售效率等各项指标均处于行业领先。

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