二、可行性研究的步骤 131
第三节 房地产项目投资与收入测算 131
一、投资估算 132
二、编制资金使用计划 136
三、收入估算 138
第四节 房地产项目财务评价 140
一、财务评价的基本概念 140
二、财务评价的指标体系 140
三、财务评价的基本报表 147
第五节 房地产项目不确定性分析 151
一、盈亏平衡分析 152
二、敏感性分析 155
三、风险分析 159
第五章 房地产项目前期策划 171
**节 房地产策划概述 171
一、房地产策划的含义 172
二、房地产策划的内容 173
三、房地产策划师的职能 176
第二节 市场定位 177
一、市场细分 178
二、目标市场的选择 184
三、市场定位 185
第三节 目标客户群定位 190
一、购房者心理与购买行为分析 190
二、购房者分析 201
三、目标客户群细分 206
第四节 房地产产品定位 209
一、产品定位概述 209
二、产品定位原则 212
三、产品定位流程 215
四、产品定位案例 218
第六章 房地产开发组织与管理 221
**节 房地产项目管理概述 221
一、房地产项目管理的组织模式 221
二、房地产项目委托模式 224
三、房地产项目工程监控模式 228
四、房地产项目管理体系 229
五、房地产项目建设流程 229
第二节 房地产项目实施管理 231
一、房地产项目合同体系 231
二、项目投资控制 235
三、项目进度控制 237
四、项目质量控制 241
第三节 房地产项目收尾管理 243
一、竣工验收 243
二、保修 245
三、交付使用 246
四、项目决算 246
五、物业交接 251
第七章 房地产资金运营与税务筹划 254
**节 房地产资金筹集 254
一、资金筹集概述 255
二、资金筹集渠道和方式 256
三、房地产资金筹集成本分析 261
第二节 房地产项目投资分析 269
一、房地产项目投资概述 269
二、房地产项目投资类型 270
三、房地产项目投资风险分析及投资组合 274
第三节 房地产开发经营税费 283
一、所得税 283
二、流转税 284
三、行为、目的税 286
四、资源、财产税 293
第四节 房地产开发税务筹划 294
一、税务筹划概述 295
二、房地产行业的税务优惠 296
三、房地产企业税务筹划 299
第八章 房地产营销推广与执行 310
**节 房地产营销概述 310
一、房地产营销的概念 311
二、房地产营销理论演变 312
三、房地产营销定位 315
四、房地产营销流程 317
第二节 房地产销售策略 321
一、营销渠道选择 321
二、产品入市策略 323
三、销售执行 325
第三节 房地产媒介组合 332
一、媒介的类型 332
二、媒介组合 334
三、广告执行 336
四、整合推广 339
第四节 房地产价格策略 341
一、定价方法 341
二、定价的原则和程序 345
三、定价策略 346
四、房地产价格调整 349
第九章 房地产物业管理 353
**节 房地产物业管理概述 353
一、物业管理的概念 354
二、物业管理的特点 355
三、物业管理的类型 356
四、物业管理的职能划分 357
五、物业管理与智慧社区建设 359
第二节 物业管理的前期介入 360
一、物业管理前期介入的认识 361
二、物业管理前期介入的内容 362
三、物业管理前期介入的时机和方式 364
四、物业管理前期介入的重要性 365
五、物业管理前期介入的阶段划分 366
第三节 物权法与物业管理 367
一、《物权法》概述 368
二、《物权法》对物业管理的影响 371
三、房地产产权产籍管理 373
第十章 房地产长效机制的构建 377
**节 房地产长效机制概述 377
一、房地产长效机制的内涵 377
二、房地产长效机制的作用 379
三、房地产长效机制的提出 381
第二节 房地产长效机制的中外实践 383
一、新加坡房地产长效机制构建的实践 383
二、美国房地产长效机制构建的实践 386
三、中国房地产长效机制构建的实践 388
四、国内外房地产长效机制构建的启示 392
第三节 房地产长效机制的构建 394
一、当前房地产市场存在的主要问题 394
二、房地产长效机制的构建 396
三、房地产长效机制的运行 400
参考文献 406

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