五、贷款担保条件评估 108
第五节 房地产开发贷款的风险控制 109
一、房地产开发贷款的贷后管理 109
二、房地产开发贷款的风险控制 113
第六节 房地产保险 117
一、房地产保险概述 117
二、房地产保险的分类 118
三、发放房地产开发贷款时的保险要求 119
本章小结 119
综合练习 120
推荐阅读资料 120
第五章 房地产开发企业的上市融资、债券融资和项目融资 121
学习目标 121
导言 121
**节 房地产开发企业的上市融资 121
一、上市融资的含义 122
二、房地产企业上市融资方式和流程 124
三、融资准备与股票发行 125
四、中国房地产企业上市融资的历程 127
五、中国房地产企业上市融资的意义 129
案例/专栏5-1 股票注册制发行 130
第二节 房地产企业的债券融资 131
一、债券融资的特点和种类 131
二、中国房地产企业的债券融资方式 132
三、房地产企业发行债券的条件 134
四、房地产企业发债前的信用评级工作 136
五、中国房地产企业债券融资历程回顾 137
第三节 房地产项目融资 139
一、项目融资概述 139
二、房地产项目融资的具体流程 143
本章小结 148
综合练习 149
推荐阅读资料 149
第六章 房地产信托与房地产投资信托基金 151
学习目标 151
导言 151
**节 从信托到房地产信托 151
一、信托基本知识 151
二、房地产信托 159
第二节 房地产投资信托基金 162
一、房地产投资信托基金概述 162
二、房地产投资信托基金在中国的发展 163
三、房地产投资信托基金与类似范畴的比较 166
四、房地产投资信托基金的分类与比较 169
第三节 操作模式与实施案例 171
一、房地产信托的操作模式与实施案例 171
二、房地产投资信托基金的运作与实施 176
本章小结 183
综合练习 183
推荐阅读资料 184
第七章 个人住房贷款 185
学习目标 185
导言 185
**节 个人住房贷款的相关概念 185
一、个人住房贷款的含义与分类 186
二、按揭贷款与住房抵押贷款的区别 188
三、个人住房贷款的经济学分析 189
四、个人住房贷款的特征 191
第二节 个人住房贷款的操作流程 191
一、个人住房贷款的申请 192
二、个人住房贷款的流程 193
三、个人住房贷款操作流程实例 196
四、个人住房贷款的风险管理 201
第三节 个人住房贷款的偿还 204
一、固定利率住房抵押贷款 205
二、可调利率住房抵押贷款 209
三、个人住房抵押贷款违约 210
第四节 提前还贷问题 210
一、提前还贷的原因 211
二、提前还贷的操作流程 211
三、等额本金还款法适合提前还贷 212
四、不适宜提前还贷的情况 212
五、提前还贷的违约金 212
第五节 个人住房抵押贷款保险 213
一、个人住房抵押贷款保险的含义与分类 213
二、个人住房抵押贷款保险的特征 214
案例/专栏7-1 转按揭贷款 215
案例/专栏7-2 个人住房贷款调控 216
本章小结 217
综合练习 217
推荐阅读资料 218
第八章 住房金融体系与住房公积金 219
学习目标 219
导言 219
**节 住房金融体系概述 219
一、房地产业与金融业的关系 219
二、房地产金融体系 220
三、各国房地产金融市场体系 221
第二节 住房公积金与住房公积金贷款 224
一、住房公积金的性质 224
二、住房公积金的特点 226
三、住房公积金的用途 226
四、住房公积金的缴存 227
五、住房公积金贷款 228
六、住房公积金贷款与商业住房贷款的差异 231
案例/专栏8-1 近年住房公积金贷款政策演变情况 232
第三节 中国的住房公积金制度 233
一、中国建立住房公积金制度的背景 233
二、中国住房公积金制度的发展历程与问题 234
案例/专栏8-2 北京住房公积金2016年年度报告 238
本章小结 243
综合练习 244
推荐阅读资料 245
第九章 房地产证券化 246
学习目标 246
导言 246
**节 房地产证券化概述 246
一、资产证券化的概念与发展历史 246
二、资产证券化兴起的原因 248
三、房地产证券化的分类与含义 249
四、房地产证券化的构建过程 250
五、房地产证券化的主要参与人 253
六、房地产证券化的运作方式 254
七、房地产证券化中的关键问题 255
第二节 房地产证券化产品 257
一、抵押证券 257
二、抵押担保证券 259
三、资产支持证券 260
四、资产证券化产品的组成结构 262
第三节 房地产证券化产品定价分析 262
一、房地产证券化产品定价基础 262
二、房地产证券化产品提前偿付率分析 263
三、房地产证券化产品的情景分析 266
第四节 中国房地产证券化的发展情况 267
一、中国房地产证券化出现的背景 267
二、资产证券化在中国的发展历程 268
三、建元系列住房抵押贷款证券化产品 269
四、中国房地产证券化产品的发展前景 270
案例/专栏9-1 次贷危机 271
案例/专栏9-2 穆迪预测2015中国资产证券化产品规模超5 000亿 276
本章小结 277
综合练习 278
推荐阅读资料 278
参考文献 279

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