土地评价与估价 内容简介

　　《普通高等教育“十二五”规划教材：土地评价与估价》是作者多年来从事本科生以及研究生土地评价与估价教学的基础上编写的，全书共分八章，**章绪论部分简要回顾土地评价与估价历史，介绍土地资源评价概念、内容与理论基础；第二章土地适宜性评价部分在介绍土地适宜性评价内容、原则及指标体系的基础上，介绍了联合国粮农组织的土地适应性评价、美国农业部土地能力分类以及我国土地适宜性评价；第三章至第五章是农用地分等、定级与估价内容，介绍了国土资源部相应的行业标准中的主要技术方法，同时介绍了农用地分等、定级与估价中的实践案例；第六章至第八章是城镇土地分等、定级与估价内容，介绍国家相应标准中的主要技术方法。

土地评价与估价 目录

**章 绪论
**节 土地评价研究的历史回顾
一、我国古代土地资源评价
二、国外土地资源评价
三、新中国成立后我国土地资源评价
第二节 土地资源评价的概念与内容
一、土地资源评价的概念及种类
二、土地资源评价的内容
第三节 土地评价的理论基础
一、地域分异规律
二、地租理论
三、自然资本价值理论
四、区位理论
第四节 土地资源评价方法

第二章 土地适宜性评价
**节 土地适宜性评价的内容及原则
一、土地适宜性及其评价的内容
二、土地适宜性评价的基本原则
第二节 土地适宜性评价的指标体系
第三节 联合国粮农组织的土地适宜性评价
第四节 美国农业部的土地能力分类系统
第五节 我国土地资源适宜性评价

第三章 农用地分等
**节 农用地分等概述
一、农用地分等的概念、目的与任务
二、农用地分等的原则
三、农用地分等的思路与方法步骤
第二节 资料收集与调查
一、资料收集
二、外业补充调查
第三节 指定作物确定与分等单元划分
一、标准耕作制度的确定
二、基准作物和指定作物的确定
三、分等单元的划分
第四节 农用地自然质量等划分
一、农用地自然质量分计算方法
二、农用地自然质量等指数计算方法
三、农用地自然质量等划分与校验
第五节 农用地利用等划分
一、土地利用系数计算及利用系数等值区划分
二、农用地利用等指数计算
三、农用地利用等的划分与校验
第六节 农用地经济等别划分
一、土地经济系数的计算
二、土地经济等指数的计算
三、农用地经济等别划分与校验
第七节 农用地分等案例
一、概述
二、自然质量等指数计算以及自然质量等的划分
三、利用等指数计算及利用等划分
四、农用地经济等别的划分

第四章 农用地定级
**节 农用地定级概述
一、农用地定级概念及目的
二、农用地定级的原则
三、农用地定级的技术步骤
四、收集资料
五、农用地定级单元的划分
六、农用地定级方法
第二节 农用地定级因素
一、农用地定级因素的确定方法
二、因素权重确定方法
三、定级因素?质量分关系表的编制
四、因素分级记分规则表的编制
第三节 农用地定级因素因子量化、无量纲化方法
一、面状因素因子作用分值计算方法
二、扩散型因素作用分值计算方法
三、评价指标无量纲化方法
第四节 定级指数的确定
一、因素法
二、修正法
三、样地法
第五节 级别划分与校验
一、级别的初步划分
二、校验
三、级别调整与确定
第六节 农用地定级案例
一、修正因素及其权重的确定
二、修正因素的量化
三、修正系数计算及定级指数计算
四、农用地级别的划分

第五章 农用地估价
**节 土地价格概述
一、土地价格的概念
二、土地价格的特点
三、土地价格的分类
四、土地估价原则
五、土地估价方法
第二节 农用地价格的影响因素
一、自然因素
二、社会经济因素
三、特殊因素
第三节 农用地估价方法
一、收益还原法
二、市场比较法
三、成本逼近法
四、剩余法
五、评分估价法
六、基准地价修正法
第四节 农用地宗地估价
一、农用地宗地价格
二、农用地宗地估价程序
三、不同利用类型的农用地宗地估价
四、不同估价目的的农用地估价
第五节 农用地基准地价评估
一、农用地基准地价评估的技术路线
二、样点地价平均法
三、定级指数模型法
四、基准地块评估法
五、基准地价修正系数表的编制
六、宗地地价影响因素指标说明表的编制
第六节 农用地征用价格评估
一、农用地征用价格影响因素
二、农用地征用区片价评估
三、农用地征用宗地价格评估
第七节 农用地基准地价评估案例
一、投入产出样点资料调查与整理
二、样点地价的计算
三、各级别农用地基准地价的计算
四、基准地价修正系数表的编制
五、宗地地价影响因素指标说明表的编制

第六章 城镇土地分等
**节 城镇土地分等概述
一、城镇土地分等的任务与目的

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