二、城镇土地分等原则
三、城镇土地分等的技术程序和方法
四、城镇土地分等资料调查与整理
第二节 城镇土地分等因素
一、城镇土地分等因素选择范围
二、城镇土地分等因素因子选择原则
三、城镇土地分等因素因子选择方法
第三节 城镇土地初步分等
一、城镇土地分等因素因子权重确定
二、城镇土地分等对象的因子分值计算
三、城镇土地分等对象的因素分值计算
四、城镇土地分等对象的综合分值计算及初步分等
第四节 城镇土地分等成果验证与确定
一、土地分等验证
二、土地等的调整与确定
三、特殊区域的土地等别确定

第七章 城镇土地定级
**节 城镇土地定级概述
一、城镇土地定级的概念、目的与对象
二、城镇土地定级的原则
三、城镇土地定级的程序
四、城镇土地定级的图件准备
第二节 城镇土地定级资料收集与调查
一、城镇土地定级资料调查的一般要求
二、各类型城镇土地定级的资料调查范围
三、城镇土地定级资料调查内容
第三节 城镇土地定级单元的划分
一、定级单元的概念
二、定级单元划分原则
三、定级单元边界确定的原则
四、定级单元大小的要求
五、定级单元划分方法
第四节 城镇土地定级因素选择与量化
一、城镇土地定级因素选择及权重确定
二、定级因素的量化
三、因素分值计算原则
第五节 定级因素影响度的分值计算
一、商业服务繁华影响度的分值计算
二、道路通达度分值计算
三、公交便捷度分值计算
四、对外交通便利度分值计算
五、基本设施分值计算
六、环境质量优劣度分值计算
七、绿地覆盖度分值计算
八、人口密度作用分值计算
九、产业集聚影响度作用分值计算
十、城镇规划因素的量化方法
第六节 城镇土地等级的初步划分
一、单元内定级因素分值的取值
二、定级单元总分计算
三、城镇土地等级的划分
第七节 城镇土地等级的验证与确定
一、城镇土地等级的验证
二、土地等级的确定和实地验证

第八章 城镇土地估价
**节 影响城镇土地价格的因素
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
第二节 收益还原法
一、收益还原法的基本公式
二、收益还原法的适用范围
三、收益还原法估价的程序与方法
四、案例
第三节 市场比较法
一、市场比较法的基本公式
二、市场比较法评估的程序与方法
三、市场比较法的适用范围
四、案例
第四节 成本逼近法
一、成本逼近法的基本公式
二、成本逼近法价格的程序与方法
三、成本逼近法的适用范围
四、案例
第五节 剩余法
一、剩余法的基本公式
二、剩余法估价的程序与方法
三、剩余法的适用范围
四、案例
第六节 基准地价评估
一、我国地价体系构成
二、基准地价评估技术途径
三、基准地价评估程序
四、基准地价评估方法
五、基准地价修正系数表编制方法
六、基准地价更新
第七节 宗地地价评估
一、宗地地价评估的程序
二、宗地地价评估方法
第八节 主要用途土地价格评估
一、居住用地价格评估
二、工业用地评估
三、商业、旅游、娱乐用地评估
四、综合用地评估
第九节 其他权利土地价格评估
一、承租土地使用权价格评估
二、划拨土地使用权价格评估
三、有限定条件的土地使用权价格评估
四、土地租赁权价格评估
五、地役权价格评估
参考文献

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