地下空间不仅能为人类和城市提供空间活动场所，而且为城市发展提供了一种规模巨大的、潜在的自然空间来源。地下空间相关的地质条件、水文条件、城市建设现状、社会经济和生态环境因素相互联系、相互制约，交叉共生，构成人一地空间整体系统。
对城市地下空间资源进行开发利用的同时，势必会对其周围的环境系统产生一定的作用和影响。这种影响在某些方面是有利的，例如地下空间的开发节约了土地资源，提高了空间聚集效应，为地面生态环境的改善创造了有利条件；同时，影响也有可能对某些方面不利，例如大型地下空间的建设和运营，存在着改变地下水的原有水位和流向以及造成地下水质污染的可能性。因此，地下空间资源分析不仅要研究地下空间建造的工程条件适宜程度，还必须关注开发利用方式和规模等因素对自然系统的影响，研究地下空间利用与自然生态及人文环境保护的整体关系。
（3）自然资源的地域性：自然资源受到生成和存在条件的地质、气候、地理环境的制约和围护，因此任何自然资源的空间分布都是不均衡的。例如，自然资源总是相对集中于某些区域之中，在这类区域内，自然资源的密度大、数量多、质量好，具有良好的可开发性；相反，必然存在某些区域，自然资源的密度小、数量少、质量差，不适宜开发；同时，自然资源开发利用的社会经济条件和技术工艺条件也具有地域差异。自然资源的地域性就是所有这些条件综合作用的结果。
在不同城市，或同一城市的不同地区，或同一地区的不同位置，地下空间资源的工程地质和水文地质条件、上部建筑物基础和地上空间用地性质等自然和人工条件不同，因此地下空间资源的分布、资源蕴藏量和开发潜力分布并不均匀；工程技术工艺条件、经济发达程度、人文社会发展特征的不同，对地下空间的潜在经济价值、地下空间的需求量、地下空间的管理方式和水平影响造成较大差异。例如，在经济较为发达的城市或地区，城市集聚程度较高，地下空间需求量大，开发的力度和深度较大，产生的效益也较高；在经济不发达的城市或地区，地面空间并不紧张，且因地下空间开发的造价较高和照明通风等的维护、运营费用也要高于地上，因此地下空间资源总体可开发程度较低。中国一些沿海城市在改革开放后，经济实力增长很快，城市发展十分迅速，大规模地下空间开发也随之逐步兴起；而日本一些发达城市的浅层地下空间已基本开发完毕，现在已开始利用50—100米的深层地下空间。
（4）自然资源的多用性：大部分自然资源都具有多种功能和用途，在经济学上具有互补性和替代性。然而，并非所有自然资源的潜在用途都能充分显现出来，并被人认识和放在相同重要的地位。因此，人类在开发利用自然资源时，需要全面权衡，突出主要需求和利用方向，特别是当研究的对象是综合的自然资源系统，而人类对资源的要求又是多种多样的时候，。这个问题就更加复杂。由于自然资源的日益枯竭和短缺，对自然资源的综合、节约和循环再利用已成为资源开发利用的重要方式和方向。
地下空间资源同样也具有各种开发方式、利用功能和空间形式，与地面空间形成互补、替换和整体关系，解决多种城市矛盾，满足城市和人的不同需求。因此地下空间资源分析，应包括不同类型地下空间自然与人文条件对开发形式、使用功能的优化利用等的适宜性和多宜性的内容，对地下空间资源进行综合评估，明确合理利用的形式和内容。
（5）自然资源的变动性：随着人类社会经济实力的增长、技术水平的提高和对自然资源需求的日，益增大，资源概念、资源利用的广度和深度都在历史进程中不断演化，资源的生成条件和存在背景也呈动态变化趋势。这种变动表现在两个方面：一方面为人与资源之间的良性循环关系，例如人类利用先进的技术手段对自然资源进行改良增值，改良后的自然资源的利用可以为人类社会创造更多的财富；另一方面是人与资源之间的恶性循环关系，例如由于人类对自然资源的超常利用造成自然条件和人为的环境恶化，以及资源的退化与枯竭，而资源的枯竭反过来又将影响人类社会的持续发展。
地下空间资源同样具有变动性。在古代。人类就已经开始利用浅层地下空间来建设居住、仓储空间。在现代，随着大城市经济的发展，施工技术水平的提高，施工工艺的革新，人类开始大规模利用地下空间，用途也更加多样。随着人类经济实力不断增长，技术水平的不断提高，地下空间可利用的深度和广度还将不断扩展；另一方面，随着地下空间不断开发使用的累积，潜在的地下空间资源可开发利用总量在不断减少。因此对地下空间资源的分析评估也必须保持动态的、可更新的原则。
（6）自然资源的价值属性：自然资源首先必须具有使用价值，其利用价值是在资源的自身属性与人类社会的相互作用中得到实现，并在人类社会的发展过程中逐渐完善，*终成为社会发展的稳定的物质基础。自然资源本身的价值，可称之为?自然价值”；人类劳动作用于其上所产生的价值称之为“附加劳动价值”。通过人类的劳动和开发，自然资源潜在的“自然价值”和“附加劳动价值”才能够实际实现和获得，所以经过一定人类劳动凝结的自然资源的价值是其“自然价值”与“附加劳动价值”的总和。显然，资源的总价值量大于资源的“自然价值”量。随着经济的发展和社会的进步，自然资源开发的内涵、潜能和质量越来越高，资源体中凝结的人类劳动的价值会不断增加，资源的利用效率和价值潜力不断被开发和增值。人类的对自然资源不断增多的科学认识，不断丰富的开发利用技术，使自然资源的使用价值不断增长，自然资源的附加价值占有资源总价值的比例也不断扩大。资源是人类劳动创造财富的原料和场所，所以资源必然是创造价值的源泉和物质基础。
城市地下空间资源是城市土地资源的自然延伸，因此具有与城市土地资源相似的价值属性这一自然资源的基本属性。在计划经济体制下，中国城市土地资源的价值属性被抹煞，使土地资源的附加价值没能得到发挥。随着土地有偿使用和土地使用权出让转让、房屋商品化以及住房制度改革等各项措施的深入进行，土地资源的价值属性得到了体现。地下空间不仅能为城市发展创造和提供“自然价值”——即空间场所的一般和特殊的使用价值，而且也同样能够创造附加劳动价值，在城市土地和城市空间所创造的巨大财富和社会效益中，不能排除地下空间在其中有机的贡献、综合作用和价值。

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