开发商有权处分其投资建设的幼儿园、会所等配套设施吗？吕士威
常见的售楼广告违法风险有哪些及如何防范？贾国栋
商品房“验收合格”的标准是什么？贾国栋
商品房按揭中开发商有哪些法律风险及整体防控建议 贾国栋
人防工程应当如何依法处分？贾国栋
开发商预售精装修房屋有哪几种方案？各方案有何优势劣势？李修超
房价上涨网签受限，开发商拆分房价签约是否可行？吕士威
商品房限购令的法律属性如何？开发商是否可以通过诉讼要求政府赔偿限购带来的损失？李修超
为业主提供阶段性担保，开发商如何自保？李修超
如何防范商品房买卖合同中第三人付款行为的法律风险？王　众
开发商“垫首付”存在哪些风险？赵　闯
限购、限贷政策导致合同无法履行，一方可否解约？李修超
签约技巧
预售合同约定出现质量问题开发商零赔偿管用吗？开发商在合同中如何约定更有利？吕士威
如何防范将来违约方主张合同约定的“违约金过高”的风险？吕士威
购房人未按认购书约定签署预（销）售合同能否取回定金？吕士威
开发商如何防范销售人员擅自对外承诺的风险？吕士威
施工单位保修期届满后，开发商还需对商品房承担质量保修责任吗？吕士威
开发商如何设计划分商业地产项目的物业管理区域？贾国栋
建设工程合同如何约定可以*大程度规避风险？李修超
如何签好“大订单”？李修超
庭院私属如何通过合同实现？李修超
土地抵押权能排除其他优先权吗？抵押权人如何防范有关风险？王　伟
《商品房买卖合同（预售）示范文本》亮点有哪些？王　众
税务处理
城市基础设施配套费是否应计入契税计税依据？贾国栋
贷款利息如何进行土地增值税筹划？贾国栋
房地产项目股权转让是否应缴纳土地增值税?贾国栋
开发贷款利息在土地增值税与企业所得税处理上有何差异?贾国栋
以土地使用权出资涉及哪些税种？贾国栋
营改增后房地产项目并购涉及哪些税种？贾国栋
股权并购模式下不同资产剥离方案的税负有何差别？贾国栋
争议解决
房地产企业涉嫌行政违法时行政处罚程序是怎样的？应当如何应对行政询问或调查？吕士威
房地产价格下跌购房人可以退房吗？开发商如何防范该风险？吕士威
通过收购村集体所有的公司股权收购房产项目如何防范合同效力风险？吕士威
开发商对外应付账款被查封怎么办？吕士威　张晓暄
父母有权单独起诉解除其与未成年孩子共同签署的购房合同吗？吕士威
开发商能否直接受让银行按揭贷款债权？贾国栋
开发商遭遇“预查封”时该如何救济？贾国栋
施工现场发生的人身伤害事故责任应如何承担？贾国栋
商品房按揭贷款关系中，开发商阶段性连带保证责任何时终止？李修超
商品房抵押权预告登记后，其权利人是否享有优先受偿的权利？李修超
法院对购房人预购的商品房进行查封，是否应通知开发商？开发商应如何救济？李修超
施工合同为固定总价的，工程未完工而合同解除时工程价款如何结算？王　伟
让利承诺书的法律效力如何认定？王　伟
房屋买卖合同纠纷审判实践中，有关违约金过高的问题有哪些？王　众
物业服务面临哪些风险？如何防范？赵　闯
如何解决房屋预抵押与预查封交织的法律难题？杨培银

房地产企业常见法律问题及风险防控(第2版) 作者简介

　　吕士威，山东德衡律师事务所高级合伙人、房地产业务部主任，现担任中国海洋大学法律硕士教育中心实训专家、山东省律师协会律师讲师团讲师、青岛仲裁委员会仲裁员、青岛市律师协会房地产委员会副主任、百通集团独立董事。荣获青岛市优秀律师、青岛市司法行政系统先进个人等荣誉称号。吕士威律师擅长代理重大疑难房地产诉讼案件，并在房地产投融资、土地一级开发、项目并购/合作开发、城镇化及商业地产项目运作等非诉领域有丰富经验，其执业十多年来，一直致力于房地产领域的专业研究和实务探索，带领团队成员研发了多项服务产品、撰写了数百篇实务文章，本书即撷其精华，以飨读者。

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