深圳城市更新政策研究 内容简介

　　《深圳城市更新政策研究》首先简述了与西方相比中国城市更新的特点，随后在对比广东省与其他省份“旧改”政策、案例的基础上，按照供地模式的不同将城市更新分为政府主导型和市场主导型两类，由此过渡到作为市场主导型代表的深圳城市更新；接着从历史角度梳理了深圳十年城市更新政策的演进过程，展现了深圳城市更新政策发展的全貌；然后对现行政策下深圳拆除重建类城市更新项目的开展过程进行了全面分析；再结合具体案例，对现行政策中的问题点进行了总结和分析；*后对深圳城市更新政策的走势进行了展望，并提出了建议。

深圳城市更新政策研究 目录

引言

**章 城市更新概述
**节 中西方城市发展语境下的城市更新
一 西方城市发展背景下的城市更新
二 中国城市发展背景下的城市更新
第二节 当代中国大陆地区城市更新的模式
——以土地使用权取得方式为标准
一 政府（公开出让）主导模式
二 市场（协议出让）主导模式
第三节 港澳台地区城市更新模式
一 香港特别行政区
二 澳门特别行政区
三 台湾地区

第二章 深圳城市更新政策沿革
**节 深圳城市发展背景下的“城市更新”概念
一 深圳建城简史
二 深圳市土地管理概述
三 深圳城市更新简述
第二节 2004-2009年“三旧”改造阶段
一 主要政策文件
二 旧改成效
第三节 2009-2014年城市更新创立阶段
一 主要政策文件
二 更新成效
第四节 2015年至今更新（棚改）政策改革阶段
一 主要政策文件
二 改革成效

第三章 深圳城市更新项目操作流程分析
**节 主体和模式
一 城市更新的参与主体
二 拆除重建类城市更新的实施模式
第二节 更新计划申报和规划编制
一 更新意愿征集
二 更新单元计划申报
三 更新单元规划编制
第三节 土地建筑物的核查认定
一 土地、建筑物核查的必要性
二 核查的法律性质及内涵
三 核查确权的相关法律问题
四 深圳城市更新核查确权的有关规定
五 历史遗留用地的处理办法
六 违法建筑的认定及补偿
第四节 协议签订及实施主体确认
一 项目实施主体的形成方式
二 搬迁补偿安置协议的签订
三 实施主体的确认
第五节 建筑物拆除、房地产权证注销
一 建筑物拆除的流程
二 房屋拆除中的相关法律问题
三 土地平整
四 房地产权证注销
……
第四章 深圳市城市更新政策中的问题分析
第五章 市场化城市更新政策完善建议
结语
参考文献

深圳城市更新政策研究 作者简介

　　钟澄，副研究员，中国人民大学法学博士。现任深圳职业技术学院专任教师，兼任广东省法学会房地产法学研究会常务理事、广东省土地学会理事、深圳国际仲裁院仲裁员。主要研究方向为房地产法和民商事争议解决。已出版专著四部，发表论文五十余篇。　　　　贺倩明，中国政法大学法学博士，上海建纬（深圳）律师事务所主任，兼任深圳市华勤城市更新研究院院长、中国政法大学房地产法研究中心副主任、深圳国际仲裁院仲裁员。长期专注于地产、工程、不动产金融、城市更新领域法律服务，在深圳市及粤港澳大湾区其他城市承办了二百多个城市更新（“三旧”改造）项目。

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