四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理
五、工程结算
六、工程款支付
七、建设工程施工合同下的违约金
八、建设工程价款优先受偿权
第六节竣工验收及备案
一、竣工验收及备案综述
二、对房地产开发企业的建议
第七节诉讼时效与管辖法院
一、诉讼时效
二、管辖法院
第八节项目管理与代建制
第四章商品房买卖
**节商品房销售条件
一、购房人购房需看的“五证”或“六证”
二、商品房预售
三、商品房现售
第二节销售公示、明码标价与广告
一、销售公示（告知）事项
二、价格与明码标价
三、房地产广告
第三节商品房认购书
一、商品房认购书的性质
二、预售许可证对商品房认购书效力的影响
三、违反认购书约定应承担的法律责任
第四节商品房买卖合同
一、商品房买卖合同的形式与内容
二、应与商品房买卖合同同时签署的文件
三、商品房买卖合同的备案
四、商品房买卖合同的更名
第五节限购与限贷
一、限购、限贷等调控措施的性质
二、因限购产生争议的处理
三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理
第六节商品房交付使用与保修
一、商品房交付使用的条件
二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理
三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔
四、商品房交付使用与物业管理的衔接
五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移
六、住宅质量保证书与住宅使用说明书
七、商品房保修
第七节商品房买卖关系中的其他常见法律问题
一、买受人付款
二、商品房面积差异处理
三、产权证办理
四、一房多卖
五、已抵押房屋的销售
六、房屋被查封对转让的影响
七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖
八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理
九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形
十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形
第八节停车位
一、住宅小区车位相关法律问题
二、对房地产开发企业的建议
第九节境外机构和个人在境内购房
一、相关规范性文件
二、境外机构在境内购房
三、境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内购房
四、港澳台居民和华侨在境内购房
五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出
六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出
第五章物业管理
**节建筑物区分所有权及相关制度
一、业主的建筑物区分所有权
二、物业承接查验
三、住宅专项维修资金
第二节管理规约与物业服务合同
一、临时管理规约与管理规约
二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同
第三节业主的权利、义务与责任
一、业主
二、业主的权利
三、业主的义务
四、业主的诉权
第四节物业服务企业的权利、义务与责任
一、物业服务企业的权利
二、物业服务企业的义务
三、物业服务企业的责任
四、物业服务企业的诉权
第五节业主大会与业主委员会
一、业主大会
二、业主委员会
三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主的约束力
四、业主大会与业主委员会的诉讼主体资格
第六节物业管理法律关系中的其他常见法律问题
一、包干制与酬金制
二、违章搭建
三、住宅经商
四、首层住宅业主是否需承担电梯使用费
第六章外商投资房地产
**节房地产行业与外商投资产业指导目录
第二节外商投资房地产企业设立与变更
一、早先的法律规定
二、当前的法律规定
三、尚需进一步厘清的问题
第三节外商投资房地产项目备案
一、外商投资房地产项目均应实行备案管理
二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案
第四节外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款、外汇借款相关规定
一、涉及相关文件
二、主要规定

房地产与建设工程法律从业者实用手册房地产与建设工程法律实务 作者简介

　　丁小军，律师，武汉大学法学院硕士研究生毕业，国浩律师（武汉）事务所建设工程与房地产专业委员会主任、合伙人。中国国际私法学会会员，湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，武汉市财政局PPP咨询专家，南京仲裁委员会仲裁员。

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