三、建设工程资质及其审查
（一）建设工程资质的概念与分类
1.工程勘察资质、工程设计资质
2.建筑业企业资质序列、类别和等级
（二）建设工程投标人主体资格审查
1.建设工程投标人主体资格审查的共性要点
【例13-2】钢结构承包工程资质审查
2.建设工程主体资格审查的分类要点
3.联合体的主体适格性
四、建设工程施工合同审查
（一）建设工程施工合同的主要条款
（二）建设工程施工合同的审查
1.建设工程的合同效力
2.工程概述和范围条款
【例13-3】工程范围条款
3.工程工期条款
【例13-4】合同工期条款
【例13-5】实际开工日期与施工许可证记载开工日期不一致时，开工日期的确定
【例13-6】合同约定开竣工日期与开工报告、施工许可证记载的开竣工日期不一致时，开工日期的确定
【例13-7】合同约定存在冲突时，开竣工日期的确定
【例13-8】工期延误条款
4.工程质量条款
5.工程价款及结算条款
【例13-9】合同价款支付条款
【例13-10】发包人在约定期限内不予答复，是否视为认可竣工结算文件
【例13-11】竣工决算条款
【例13-12】固定总价及调价机制条款
6.工程竣工验收条款
【例13-13】竣工验收条款
7.工程质量保修条款
【例13-14】工程质量保修书
8.违约责任条款
【例13-15】对付款时间没有约定或约定不明的，建设工程已实际交付的，交付之日视为应付工程款日，亦系计息之日
9.管辖条款
专题14运输类合同审查精要与实务
一、运输合同的概念与分类
二、公路货运合同的审查
（一）公路货运合同的框架结构和主要条款
（二）审查托运人或代理人的主体资格
（三）运输货物与运输服务条款
【例14-1】运输货物与运输服务条款
（四）运输工具的要求
【例14-2】运输工具要求条款
（五）运输流程和要求
【例14-3】运输流程和要求条款
（六）运输费用及结算方式
【例14-4】运输费用及结算方式条款
（七）货物毁损、灭失与责任承担
1.货物毁损与灭失赔偿责任的承担
2.货物毁损与灭失赔偿责任的范围和限额
【例14-5】保价运输赔偿格式条款
（八）保险条款
（九）留置权条款
专题15租赁类合同审查精要与实务
一、租赁类合同的概念、特征与类型
（一）经营性租赁合同的特征和种类
（二）融资租赁合同的特征和种类
二、经营性租赁合同的审查
（一）经营性租赁合同的框架结构和主要条款
（二）经营性租赁合同主要条款的审查
1.合同主体的审查
2.合同的效力问题
【例15-1】租赁房屋未经整体验收合格，租赁合同无效
3.租赁合同的标的物
【例15-2】租赁物业条款
4.租赁标的物的用途
【例15-3】租赁物业用途条款
5.租赁期限与“免租期”（“优惠租期”）
6.租金及相关费用与支付
【例15-4】租期、租金及支付方式条款
7.租赁物的交付
【例15-5】房屋交付与验收条款
8.房屋维修和修缮
【例15-6】房屋维修和修缮条款
9.房屋不能正常使用时，如何处理的条款
10.关于宣传广告事项的约定
11.履约保证金条款
12.转让和转租条款
【例15-7】房屋转让、转租和续租条款
13.承租人对租赁物的改善或者增设他物的处理
14.合同解除和终止条款
15.租赁期满后优先续租权
16.租赁期满财产的处置
【例15-8】物业交还条款
17.租赁合同的管辖条款
三、融资租赁合同特别条款的审查
（一）融资租赁合同出租方的主体资格审查
（二）融资租赁合同的租赁物
1.融资租赁物必须是明确的、能独立处分的物
【例15-9】融资租赁物必须明确具体、可独立处分（转让）
2.融资租赁物应当具有可租赁性，不得是消耗物、消费物
3.出租人对融资租赁物应拥有所有权且不存在权利瑕疵
（三）融资租赁合同的期限
（四）融资租赁合同的租金及支付条款
【例15-10】请求支付全部未付租金与请求解除合同、取回租赁物应择一行使
（五）融资租赁合同的保修条款
（六）融资租赁合同的保险条款
（七）融资租赁合同的担保条款
【例15-11】担保条款
【例15-12】出租人授权承租人抵押租赁物给自己，保证人不得据此主张应优先实现抵押权
（八）融资租赁合同期满后租赁物的归属条款
（九）融资租赁合同的违约责任条款
1.出租人的违约责任条款
2.承租人的违约责任条款
（十）融资租赁合同的解除条款
1.出租人的解除权条款
2.承租人的解除权条款
专题16承揽类合同审查精要与实务
一、承揽合同的概念、种类与特征
（一）承揽合同的概念和种类
（二）承揽合同的特征
二、承揽合同与其他合同的区分
（一）承揽合同与买卖合同的区分
【例16-1】买卖合同和承揽合同的区分
【例16-2】承揽合同性质认定及合同价款约定不明确时的处理
（二）承揽合同与劳务（雇佣）合同的区分
【例16-3】承揽合同和雇佣关系的区分
（三）承揽合同与委托合同的区分
三、承揽合同的审查
（一）承揽合同的框架结构和主要条款
（二）承揽合同主要条款的审查
1.承揽的标的、数量、质量
【例16-4】承揽合同对加工产品的规格和参数的约定不符合国家规定，承揽人拒绝领受的，责任如何承担
【例16-5】定作人提供了包含未被许可使用的QS标志的设计，而承揽人照此定作，导致销售产品被查封扣押及降价损失，责任的范围与分担
2.承揽合同的报酬及支付条款
【例16-6】设备定作合同价款支付条款
3.承揽的方式
4.材料的提供和使用
【例16-7】设备定作合同材料和器件提供条款
5.验收的标准、方法及提出异议的期限
【例16-8】未经验收程序径直使用，事后发现质量问题，责任的承担

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