宅基地与土地承包纠纷法律适用指南 内容简介

　　为了适应新的普法形势要求和满足全民学法用法的需要，《宅基地与土地承包纠纷法律适用指南/民事纠纷法律适用指南以案释法丛书》从人们关心的法律热点和难点问题入手，以人们关注的各种权益保护为核心内容，通过典型案例进行深入浅出地法律适用讲解，是指导人们依法行使权利和依法维护权利的法律自助用书。《宅基地与土地承包纠纷法律适用指南/民事纠纷法律适用指南以案释法丛书》主要涉及宅基地、土地征收与征用、土地承包等方面的法律知识。

宅基地与土地承包纠纷法律适用指南 目录

**章 宅基地
1．村委会可以收回村民的宅基地吗？
2．“农转非”后还能否享有宅基地使用权？
3．与他人发生宅基地纠纷时应如何解决？
4．未履行法定手续的宅基地被占可以要回吗？
5．农民能否自行在原有的宅基地上建房？
6．农民在宅基地上自建房屋需要缴纳房产税吗？
7．农民可以转让宅基地吗？
8．农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗？
9．出卖自有房屋的农民，可以再申请宅基地吗？
10．在他人所有的宅基地上建房是否可以取得房屋所有权？
11．房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权？
12．宅基地使用权应当及于地下吗？
13．在自家宅基地下挖到财宝怎样处理？
14．宅基地下发现古墓葬，应当怎样处理？
15．土地证书作废，宅基地使用权还有吗？
16．一户能拥有两处宅基地吗？
17．现役军人能继续使用宅基地吗？
18．宅基地互换协议是否有效？
19．农民共用宅基地时，怎样操作？
20．农民宅基地内的空地，别人能随便占用吗？
21．抢占宅基地行为有效吗？
22．重新调整后的宅基地使用权能收

第二章 土地征收与征用
1．农民可以拒绝征地要求吗？
2．村委会能够擅自与用地单位签订征地协议吗？
3．在土地征收过程中抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗能否要求补偿？
4．土地补偿费的数额是否因居住年限而有所差别？
5．出嫁女有权获得被征收的土地补偿费和生活补助费吗？
6．死亡人员能否成为村集体土地征收补偿费的分配对象？

第三章 土地承包
1．非农民集体所有的土地是否可以承包？
2．农民承包土地范围内的矿产资源归谁所有？
3．未成年子女是否享有土地承包经营权？
4．待嫁女子是否享有与男子同样的土地承包权？
5．承包人能否对承包的土地进行买卖？
6．集体经济组织成员对本组织发包的土地是否享有优先承包权？
7．土地承包是否必须经过法定的程序才能生效？
8．村委会能否随意改变农民集体所有的土地的所有权？
9．发包方能否干预承包人的生产经营活动？
10．林地的承包期限和普通耕地的承包期限一样吗？
11．发包方能否因为妇女离婚而收回其原承包地？
12．进城务工人员的承包地，发包方是否有权收回？
13．遇到严重自然灾害等特殊情形，能否对全部土地进行调整？
14．对“四荒”土地进行承包，可以采取哪些方式？
15．外乡人能否承包本集体经济组织的荒山？
16．将土地交由他人代耕不超过一年，是否必须签订书面合同？
17．承包家庭成员去世，其在家庭承包中所占的土地份额是否被继承？
18．承包人去世，其承包收益能否被继承？
19．林地的承包人死亡，其承包经营收益能否被继承？
20．通过招标方式取得的荒山经营权，是否可以被继承？
21．承包人能否立遗嘱将自己承包的林地赠给他人？
22．承包土地被调整，原承包人能否在原承包地上继续行使承包经营权？
23．承包方迁入小城镇落户的，是否保留其土地承包经营权？
24．领取土地承包经营权证需要经过哪些法定程序？
25．承包人是否有权查阅农村土地承包经营权证登记簿？
26．村委会是否有权保存土地承包经营权证？
27．采取欺诈手段订立的土地承包合同是否有效？
28．乘人之危签订的承包合同，受损害方是否有权请求变更或撤销？
29．发包方能否任意变更承包合同的内容？
30．不可抗力造成损失，承包方是否可以要求变更承包合同？
31．土地承包合同能否因为集体经济组织的合并而变更或解除？
32．承包人未经发包人同意转让承包经营权，发包人是否有权解除承包合同？
33．发包人明知承包人有变动但未反对，事后可以要求解除合同吗？
34．发包方能否以情势变更为由，主张原承包合同无效？
35．发包方能否在承包合同中约定可以在承包期内收回土地承包经营权？
36．合伙承包人部分退伙，发包方能够单方终止合同吗？
37．区河道管理站是否可以作为河滩地承包合同的发包人？
38．村民小组长能否代表村民小组与他人签订土地承包合同？
39．因第三人原因导致承包人无法使用土地，发包人要承担责任吗？
40．能否将承包的土地私自用于非农建设？
41．承包人连续二年弃耕抛荒，应当如何处理其承包的耕地？
42．承包人能否将承包的土地流转获利？
43．土地承包经营权流转的方式有哪些？
44．承包合同的转包与转让有什么区别？
45．土地承包经营权流转“未经登记不得对抗善意第三人”是什么意思？
46．承包人依法转包其经营的土地，发包方能否擅自截留转包费？
47．土地承包经营权互换应具备哪些要件？
48．转让承包的土地，必须符合哪些法定的条件？
49．“四荒”土地承包经营权转让，是否必须经过发包方同意？

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