147. 合同解除后违约金条款的适用

【案例指导】 合同解除后仍可适用违约金条款，守约方认为违约金过低需调整的应提供所受损失的证据——广汉市三星堆汽车客运服务有限责任公司与广汉市人民政府投资合同纠纷案

148. 合同中没有约定违约金的，当事人不得主张，但仍可以依据《合同法》第107条要求违约方承担其他违约责任

149. 违约金的认定标准及举证责任

150. 违约金的性质宜“以补偿为主，以惩罚为辅”

151. 认定和调整违约金过高的参考因素

【公报案例】 韶关市汇丰华南创展企业有限公司与广东省环境工程装备总公司等合同纠纷案

152. 法院应当对调整违约金行使释明权，违约方应就违约金过高承担证明责任

153. 迟延履行情形下，继续履行与科以违约责任的并用

154. 违约金与定金条款的并用

155. 再审程序中恶意违约者约定违约金比例一般不予调整，且违约金与赔偿金可同时使用

【案例指导】 雷彦杰与鞠自全、鞠炳辉股权转让纠纷再审案

下篇分论

第六章买卖合同

**节买卖合同的成立及效力

156. 以其他形式订立的买卖合同是否存在合同关系的认定

157. 多重买卖合同若不具备法定无效情形均认定为有效

158. 以电子信息产品为交易对象的买卖合同适用《合同法》及《买卖合同司法解释》的规定

159. 房屋因附有违法建筑而无法过户属合同履行范畴，不应影响买卖合同效力

【公报案例】 丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案

160. 买受人明知房地产开发企业借其名义签订虚假商品房买卖合同，抵押套取信贷资金的，合同无效

【公报案例】 徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷案

161. 买卖合同纠纷协议管辖的处理

【公报案例】 阿拉山口公司诉宁夏秦毅公司买卖合同纠纷管辖权异议案

162. 主张对方提供合同文本不真实的当事人应举证

【公报案例】 福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案

163. 买卖合同中的垫资条款是否设立了借款法律关系

164. 买卖合同中关于支付“加价款”、“资金占用费”等款项的约定属于何种性质

165. 买卖合同中的“加价款”或“资金占用费”等约定被人民法院认定为价格条款的，应如何处理

第二节标的物交付与标的物风险负担

166. 以电子信息产品为交易对象的买卖合同的交付方式

167. 销售方给付购货方增值税发票属于合同的附随义务

168. 购货方因取得销售方给付的无效增值税发票受到损失的，应根据双方过错情况分配民事责任

169. 普通动产多重买卖合同的履行顺序规则

170. 特殊动产多重买卖中交付与登记发生冲突时交付优先于登记

171. 当事人基于同一笔款项先后签订商品房买卖合同与借款协议的如何履行

【公报案例】朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

172. “标的物需要运输”之含义

173. 特定地点货交承运人的风险转移规则

174. 路货买卖出卖人隐瞒风险事实之风险负担

175. 未经特定的标的物风险负担

第三节标的物检验与违约责任

176. 未约定检验期间，买受人签收单据的可否认定已作检验

177. 标的物检验“合理期间”的确定

178. 对标的物的检验期间约定过短的处理

179. 关于买卖合同瑕疵担保责任的理论基础

180. 买受人怠于通知“视为标的物的数量和质量符合约定”的法律适用

181. 标的物质量瑕疵的减价救济方式

182. 购买方接受并提交认证的增值税专用发票可以作为认定实际交易价格的直接证据

【案例指导】 中国航油集团宁夏石油有限公司诉宁夏兰星石油销售（集团）公司买卖合同纠纷案

183. 开发商交付房屋不符合商品房预售合同约定的，应向业主承担违约责任

【公报案例】 黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案

184. “一房二卖”情形下，原买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

【公报案例】湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖合同纠纷案

185. 为家庭生活消费需要购买产品发生欺诈纠纷，可按《消费者权益保护法》处理

【指导案例】 17号张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案

186. 消费者购买到不符合食品安全标准的食品，无论是否明知，均可要求赔偿损失并支付价款十倍赔偿金

【指导案例】 23号孙银山诉南京欧尚超市有限公司江宁店买卖合同纠纷案

187. 合同双方存在买卖合同关系，其合同诉讼不因订立该合同的经手人涉嫌犯罪被拘留而中止

【公报案例】 郭景忠诉天泰公司、蓝星公司买卖合同纠纷案

188. 买卖合同中的“加价款”或“资金占用费”等约定被人民法院认定为违约金条款的，应如何处理

189. 对于当事人就买卖合同进行的结算应如何处理

190. 当事人约定将买卖合同中的欠付货款及违约金转为借款的，人民法院应如何处理

191. 当事人对已付款项的冲抵顺序没有约定的，已付款项应先冲抵本金或先冲抵违约金

192. 买卖合同纠纷中，付款期限届满的举证责任应如何分配

第四节所有权保留与分期付款

193. 所有权保留制度不适用于不动产

194. 出卖人的取回权及其限制

195. 所有权保留买卖中买受人的回赎权

196. “分期”意指应付总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付

197. 分期付款买卖合同不得损害买受人利益

198. 分期付款买卖解约扣款的规制

199. 有限责任公司的股权分期支付转让款中发生股权受让人延迟或者拒付等违约情形，转让人要求解除合同的处理

【指导案例】 67号汤长龙诉周士海股权转让纠纷案

第五节优先购买权

200. 我国现行法律中的优先购买权种类

201. 优先购买权的行使规则

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