房屋租赁合同纠纷-诉讼指引与实务解答-(第三版) 本书特色

　　本书主要由三个部分构成:*部分为诉讼指引，全面细致地介绍了房屋租赁纠纷各个环节的要点和需要注意的问题。第二部分为实务问题解答，通过归纳、提炼司法实践中房屋租赁合同纠纷案件常见的问题，进行简要解答，并辅之以经典案例，配之有经验法官的精炼分析和法律依据指引。第三部分为法律法规，该部分汇编了*适用的现行有效的常用法律、法规、规章、司法解释以及部分有代表性的地方性司法文件。本书内容几乎覆盖了所有房屋租赁合同纠纷中常见或者可能涉及的法律内容，具有较强的参考价值。

房屋租赁合同纠纷-诉讼指引与实务解答-(第三版) 内容简介

★全面、清晰的诉讼流程指引，紧紧抓住纠纷诉讼活动的每一个流程节点，指明诉讼每一个阶段当事人所要提供的材料以及法官需要审查的内容，让当事人的诉讼活动更加流畅、高效★权威、实用的实务问题解答，通过对一线法官审判实践中的案例进行梳理、提炼、加工，总结、归纳出审判实践中遇到的常见、新型、疑难问题，运用法官的专业知识，将这些问题用案例的形式，生动、清晰、简单明了地予以分析解答，具有很强的实践性和权威性

房屋租赁合同纠纷-诉讼指引与实务解答-(第三版) 目录

上编诉讼指引
**章房屋租赁合同纠纷案件概述
**节房屋租赁纠纷的主要特点、类型及表现形式
一、房屋租赁纠纷的主要特点
二、房屋租赁纠纷的主要类型及表现形式
第二节房屋租赁纠纷的成因分析
一、近年来房屋租赁市场供需两旺
二、当事人法律意识和诚信意识不高
三、当事人恶意串通，逃避管理和偷逃税费
四、房屋中介公司良莠不齐，相关部门监管不力
五、诉讼前缺少一定的矛盾化解机制
第二章房屋租赁合同纠纷诉讼程序
**节房屋租赁合同纠纷的起诉条件、受理要点
一、房屋租赁合同纠纷的起诉条件
二、房屋租赁合同纠纷的受理要点
第二节房屋租赁合同纠纷所需证据及被告抗辩理由
一、房屋租赁合同纠纷所需证据
二、被告的抗辩理由
第三节房屋租赁合同纠纷的诉讼时效
一、时效的一般规定
二、诉讼时效的中止或中断
三、房屋租赁合同纠纷的*长诉讼时效
第四节房屋租赁合同纠纷的诉讼费交纳标准与负担原则
一、诉讼费用交纳范围
二、诉讼费用交纳标准
三、诉讼费用的负担原则
第五节判决内容与申请执行
一、判决内容
二、申请执行
中编实务解答
**章房屋租赁合同效力纠纷
1.出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？
2.出租没有产权证的房屋租赁合同是否有效？
3.出租未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续的房屋租赁合同是否有效？
4.没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是否有效？
5.出租改变土地使用权出让合同约定用途房屋的租赁合同是否有效？
6.承租人未经出租人同意转租房屋行为是否有效？
7.已经出租的房屋被查封,原租赁合同是否有效?
8.部分共有人出租共有房屋是否有效？
9.租赁合同无效，应参照何种租金标准确定占有使用费？
第二章房屋租赁合同履行、解除纠纷
10.经主管部门批准建设的房屋，出租人与承租人签订的房屋租赁合同是否有效？
11.房屋在出租期间由谁负责维修？承租人因此受到的损失应当如何处理？
12.什么是出租人的瑕疵担保义务？承租人可采取哪些补救办法？
13.如何认定承租人是否正当使用出租房屋？未正当使用，出租人应如何救济？
14.出租人是否有权提前收回房屋？
15.承租人在哪些情况下可以解除租赁合同，提前退租？
16.租赁房屋没有达到合同约定的交付条件，应当如何处理?
17.如何处理“一房两租或数租”纠纷?
18.房屋交付后，承租人延期交付租金或不支付租金，出租人可以采取哪些措施维护自己的权益?
19.产生房屋租赁纠纷后，出租人对租赁房屋断电、断水，其行为是否正当合法?
20.在房屋租赁期间，承租人擅自变动承租房屋结构的，应当如何处理?
21.租赁期限届满后，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，如何处理？
22.租赁合同无效，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，如何处理？
23.房屋租赁合同解除后，承租人对房屋的装饰装修如何处理？
24.承租人未经出租人同意擅自装修、扩建的，如何处理发生的费用？
25.承租人经出租人同意扩建的，如何处理发生的扩建费用？
26.出租房屋欠缴物业费，应当由出租人交纳还是由承租人交纳？
第三章房屋租赁合同转租纠纷
27.主体变更后新承租人是否可向原次承租人主张占有使用费？
28.因转租人违约，出租人要求解除合同，次承租人有何救济权利？
29.房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，次承租人仍占用房屋的，出租人能否直接要求次承租人支付租金？

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