30.次承租人取得租赁房屋的所有权，承租人要求继续履行与次承租人的转租赁合同应否支持？
31.承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人行使合同解除权的期限是多久？
32.承租人经出租人同意转租的，转租期限能否超过剩余期限？
33.承租人可否将所租住的公房转租？
第四章优先购买权纠纷
34.产权人出售房屋时，承租人如何主张优先购买权？
35.出租人在未通知承租人情况下将房屋所有权转让，如何保障承租人的合法权益?承租人在放弃优先购买权后，是否享有继续承租权？
36.承租人认为自己优先购买权受到侵害的，应该如何提出请求？
37.在什么情况下，承租人不得行使优先购买权以及优先购买权消灭？
38.承租人优先购买权能否转让和继承？
39.房屋转租后，次承租人是否享有优先购买权？
40.如何理解和把握承租人优先购买权中“同等条件”？
41.实际履行价格与备案合同价格不一致的情况下，承租人能否要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权？
42.出租人整体出售房屋时，部分房屋承租人如何行使优先购买权？
43.房屋租赁期满后双方不再继续履行或解除合同后，承租人是否还享有对房屋的优先购买权？
44.房屋在租赁期间被拍卖，承租人是否可主张优先购买权？
45.如何理解出租人出售房屋时对承租人的通知义务？通知能否限定购房条件？出租人对承租人发出的出卖出租房屋的通知中限定承租人须在不足一个月的期限内交清购房款，该通知是否合法有效?
46.优先购买权之诉的性质是什么？是确认之诉、给付之诉还是变更之诉?
47.以拍卖、折价、变卖等方式处分租赁房屋时，承租人是否享有优先购买权？抵押权的设立是否影响优先购买权的行使？
第五章其他有关房屋租赁问题
48.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，新业主是否应继续履行原租赁合同？例外情形有哪些？
49.在承租人预付租金，尚未到新的交租期限情况下，新业主能否向承租人主张给付租金？
50.出租人未告知出租房屋已抵押的事实，应当如何承担责任？
51.房屋租赁合同中，如何确定当事人约定的违约金是否过高，能否与赔偿损失并用？
52.租赁房屋可否作为装饰装修工程款优先受偿权的标的？
53.房屋租赁合同无效、期满或依法解除后，承租人拒不返还房屋，由此造成的损失应当如何承担？
54.租赁合同中，承租人因欠付租金而向出租人出具“欠款结算单”，是否适用诉讼时效的规定？
55.承租人能否获得拆迁补偿？
56.如何区分房屋租赁合同与酒店（宾馆）承包合同纠纷？
57.如何区分房屋租赁合同解除与变更、撤销纠纷？
58.什么叫承租权转让？怎样办理承租权转让？
59.如果租住公房的出租人和承租人发生纠纷，应如何处理？
60.房屋租赁纠纷如何确定地域管辖问题？
61.如何理解把握优先承租权问题？
62.承租人欠缴物业费，物业公司是否有权要求出租人付款？
63.房屋租赁期间，第三人对房屋进行侵害，应如何处理？
64.房屋租赁期间因房屋失火对第三人造成侵害，应如何分担责任？
65.自然人作为承租人签订租赁合同后，以租赁房屋为经营场所设立企业并实际使用房屋产生纠纷的，应当由谁作为承担责任的主体？
66.承租人在经营状况持续恶化，无力继续履行租赁合同的情况下能否行使合同解除权？
下编附录
一、相关法律、行政法规
中华人民共和国民法通则（1986.4.12）（节选）
中华人民共和国物权法（2007.3.16）（节选）
中华人民共和国侵权责任法（2009.12.26）（节选）
中华人民共和国合同法（1999.3.15）（节选）
中华人民共和国担保法（1995.6.30）（节选）
中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）（节选）
中华人民共和国城市房地产管理法（2007.8.30修正）（节选）
中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28）（节选）
中华人民共和国消防法（2008.10.28修订）（节选）
中华人民共和国建筑法（1997.11.1）（节选）
中华人民共和国拍卖法（2004.8.28修正）（节选）
中华人民共和国民事诉讼法（2012.8.31修正）
国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）（节选）
城市房屋拆迁管理条例（2001.6.13）（节选）
建设工程质量管理条例（2000.1.30）（节选）
村庄和集镇规划建设管理条例（1993.6.29）（节选）
二、相关司法解释
*高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988.1.26）（节选）
*高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19）（节选）
*高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24）（节选）
*高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）（节选）
*高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30）
*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.3.24）（节选）
*高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）（节选）
*高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2001.12.21）（节选）
*高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2008.8.21）（节选）
*高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函（2005.7.26）
*高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复（1986.1.7）
三、部门规章及地方性司法文件
商品房屋租赁管理办法（2010.12.1）
江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见（2008.12.10）
上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（2005.8.29）

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