41.开发商申请国有建设用地上的商品房首次登记时，可否不颁发不动产权证书或颁发集成版不动产权证书？
42.《实施细则》第17条规定公告期15个工作日，期满无异议或异议不成立方可登记，但第22条第2款对灭失声明15个工作日后，没有规定“无异议或异议不成立”，是否不须征询异议也可补发？
43.连续登记原则在实践中的具体表现有哪些？
44.以出让方式取得国有建设用地上的房屋已全部出售，但一直未办理房屋所有权证，现业主申请办理不动产权证书时，开发商不予配合或找不到的，登记机构应如何办理？
45.国有划拨建设用地上的房屋依法办理房屋所有权证但未办理土地证，或房屋所有权证和土地证都有，但房屋所有权发生多次转移后一直未办理土地变更登记的，现业主申请不动产转移登记，如何办理？
46.土地批准用途与房屋规划用途不一致，应如何办理转移登记或抵押登记？
47.因历史上房地产开发中用地、规划或建设等手续不完善尚未办理不动产首次登记，现当事人申请办理不动产登记的，不动产登记机构应如何办理？
48.分期开发建设的商品房小区，小区道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等业主共有部分是否可以由开发商分期申请登记？
49.土地综合开发利用背景下，一宗土地上存在商业、住宅等多种用途、不同使用期限的情形，不动产登记机构应如何办理登记？
50.划拨用地上的房屋能否抵押？应如何办理登记？
51.土地尚未办理登记的情况下，权利人持房屋所有权证申请办理抵押登记，是否需要先换发不动产权证后再做抵押登记？
52.针对设施农用地上建造的建筑物、构筑物提出登记申请的，登记机构能否办理并发放不动产权证？
53.针对“一户多宅”、面积超占、混合用途等情况，登记机构应如何办理不动产登记？
54.农村“村改居”后，原房管部门已经为居民住房颁发了房屋所有权证，但土地尚未登记发证，现房屋所有权人申请办理不动产登记手续，应如何处理？
55.办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，因乡村规划不完善、权属来源资料不齐全等原因，农民无法提供登记申请的**材料的，登记机构应如何处理？
56.宅基地使用权人应如何界定？登记为户还是家庭成员？
57.如何处理和应对长期分散登记导致的林权和土地等各类不动产重复登记发证的问题？
58.申请人凭原先颁发的水域滩涂养殖证换发不动产权证的，登记机构应如何办理？
59.同一承包地块上既有林木，又有草地，应如何进行登记发证？
60.在海域使用权登记实践中，海域使用权的审批交易管理部门和不动产登记部门如何实现高效衔接？
61.通过设定地役权的方式使用土地建造的建筑物、构筑物，如电信信号基站、电网基站、广告牌等，能否颁发不动产权属证书？
62.登记实务中，抵押权人的主体资格有什么限制？
63.哪些财产不能作为抵押物设立抵押权？
64.在建建筑物抵押登记时，如何划定不动产登记单元？
65.登记实务办理中，建设用地使用权抵押登记与在建建筑物抵押登记应如何做好衔接？
66.登记机构在办理在建工程抵押登记工作中，如何准确把握在建工程抵押的抵押权人主体范围、抵押人主体范围和贷款资金用途问题？
67.在土地上存在在建建筑物（可能合法或违法）的情况下，登记机构可否仅办理建设用地使用权抵押权登记？
68.因地上建筑物、构筑物不符合规划条件，只办理了建设用地使用权抵押登记，待规划手续补办后，地上建筑物、构筑物是否随之一并抵押？
69.不动产超额抵押的，不动产登记机构是否需要审查？
70.如何正确理解《实施细则》中的“预购商品房抵押登记”的性质？
71.抵押双方因担保范围的变更申请抵押权的变更登记，登记簿中没有“担保范围”的记载项目，登记机构应如何办理？
72.*高额抵押债权数额确定后，转为一般抵押权，抵押双方申请债权确定登记并同时申请主债权数额变更，但现登记中没有抵押权确定登记这一登记类型，应如何办理？
73.债权人转让部分债权，当事人若约定*高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，登记机构应如何办理？
74.不动产登记机构在办理抵押登记时，是否应当记载抵押期限？
75.利害关系人申请更正登记时，是否必须提交登记簿记载权利人同意更正的证明材料？
76.办理不动产登记依据的合同被生效法律文书撤销或公证文书被公证机构撤销，登记机构能否依申请人申请办理更正登记？
77.登记机构在异议登记办理中，如何准确把握利害关系人的范围？
78.在不动产存在权属争议的情况下，登记机构应如何办理？
79.商品房预售后，开发商不按约定配合办理预告登记，能否单方申请？在非预售情况下，如当事人之间进行房屋买卖或抵押，并约定办理预告登记，一方当事人不予配合的，能否单方申请？
80.预告登记期间，预告权利人死亡的，应如何办理后续的本登记？
81.依人民法院等国家有权机关嘱托办理查封登记后，若查封期限届满后无续封，登记机构如何办理查封登记注销业务？
82.在登记与交易职责分设的地区，法院嘱托登记机构办理不动产预查封登记时，应如何办理？
83.已被预告登记的不动产是否能查封？宗地之上有部分预购商品房办理预告登记，能否协助查封开发企业整宗地使用权？
84.如何准确理解不动产登记查询制度中的利害关系人？
85.当事人能否通过互联网而无须到登记办事大厅直接查询、复制不动产登记资料？
86.不动产登记机构在风险防范方面应注意哪些事项？
87.不动产登记发生错误给当事人造成损失，登记机构承担民事赔偿责任还是行政赔偿责任？
88.登记机构因登记错误承担赔偿责任的，承担的是过错责任还是无过错责任？
附录一不动产登记暂行条例
附录二不动产登记暂行条例实施细则

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