不动产登记概论 本书特色

本书以物权法律制度为语境，对不动产登记采取区别讨论的方法。在实体法中阐述不动产登记在不动产物权变动中的法律效力；在程序法中阐述不动产登记的形成过程——不动产登记机关怎样将不动产物权载入不动产登记簿。以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，清晰地界定了不动产登记在实体法与程序法中的不同法律意义，这对于厘清不动产登记的法律适用是非常必要的。

不动产登记概论 目录

**编　导论
**章　不动产登记在现实生活中的意义／003
　　一　有利于不动产财产秩序之规范／003
　　二　有助于国家房地产管理政策之施行／008
第二章　现行法中的不动产登记规范／011
　　一　关于不动产登记的实体法／011
　　二　关于不动产登记的程序法／017
　　三　本书的阐述方法／023
第三章　基本概念／024
　　**节　不动产登记的概念／024
　　　　一　概念／025
　　　　二　不动产登记的特征／026
　　　　三　法律性质／027
　　第二节　不动产登记的种类／031
　　　　一　学理上的分类／032
　　　　二　立法上的分类——兼对我国不动产登记类型的评析／043
　　　　三　不动产登记类型体系／053

第二编　实体规范
第四章　不动产登记效力／057
　　**节　概述／057
　　第二节　公示力／061
　　　　一　公示力的含义／061
　　　　二　公示力的效力范围／062
　　　　三　公示力的法律效果／063
　　第三节　推定力／065
　　　　一　推定力的目的／065
　　　　二　登记何以具有推定力／066
　　　　三　推定力的性质／067
　　　　四　推定力的效力范围／067
　　　　五　推定力的适用效果／069
　　第四节　公信力／072
　　　　一　公信力的产生／072
　　　　二　公信力的构成要件／073
　　　　三　公信力的法律效果／080
　　第五节　辨析我国的不动产登记效力／081
　　　　一　《物权法》第16条第1款是公示力规定，而非推定力规定／082
　　　　二《物权法》第106条是善意取得之规定，而非公信力规定／087
第五章　登记错误及其更正／092
　　**节　登记错误／092
　　　　一　登记错误的界定／092
　　　　二　登记错误的产生原因／100
　　　　三　登记错误的法律后果／101
　　第二节　登记错误的更正／102
　　　　一　临时性的保护措施——异议／102
　　　　二　终局性的登记更正／104
　　　　三　例外情形——不动产登记机关依职权更正／111
　　　　四　登记更正的司法救济途径／112

第三编　程序规范
第六章　不动产登记簿／121
　　一　不动产登记簿的意义／121
　　二　不动产登记机关／122
　　三　登记内容／126
　　四　不动产登记簿格式／132
　　五　不动产登记簿的公开／182
第七章　不动产登记的一般程序／184
　　**节　不动产登记程序的原则／184
　　　　一　申请原则／184
　　　　二　登记同意原则／185
　　　　三　在先已登记原则／186
　　第二节　不动产登记程序／187
　　　　一　申请／187
　　　　二　收件／215
　　　　三　审查／215
　　　　四　登簿／227
　　　　五　颁发不动产权属证书／227
第八章　各类不动产登记之程序综述／231
　　**节　主登记／231
　　　　一　总登记／231
　　　　二　变动登记／236
　　第二节　附登记／271
　　　　一　异议登记／271
　　　　二　预告登记之登记／280
　　　　三　变更登记／297
　　　　四　查封登记／302
　　第三节　不动产信托登记／311
　　　　一　信托财产概述／311
　　　　二　不动产信托登记的性质及内容／313
　　　　三　不动产信托登记的效力／314
　　　　四　登记程序／316
第九章　不动产登记行为瑕疵及其更正／322
　　一　不动产登记行为瑕疵／322
　　二　不动产登记行为瑕疵的更正／329
　　三　我国的不动产登记更正制度之架构／340
参考文献／343
后　记／347

不动产登记概论 作者简介

王兴敏，中国政法大学法律硕士，高级经济师，具有律师执业资格、房地产估价师执业资格。曾长期从事房地产行政管理、房地产诉讼业务，专注于物权法、房地产法等理论与实务研究。在《中国房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》等期刊发表专业论文多篇，出版专著《房地产法实务问题解析》。曾获得中国政法大学第四届优秀硕士学位论文奖励、内蒙古自治区第五届哲学社会科学优秀成果政府奖。

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