房屋买卖案件司法观点集成 本书特色

　　房地产经济与国民经济发展关系密切，房地产业近年来一直是地方主导产业。房地产市场的种种不和谐因素，使房屋买卖成为民事纠纷高发区域。从全国各地法院统计的案件分类分析，房地产纠纷案件已经出现迅猛攀升的局面，房屋买卖纠纷案件几乎占到同期民事案件的20%左右。各地政府和法院接访的案件中，房屋买卖纠纷案件在民事案件总量上占有相当大的比重。本书对于解决房屋买卖租赁实践中疑难问题具有重要指导意义。

房屋买卖案件司法观点集成 内容简介

典型案例：精选*人民法院指导性案例、公报案例，《人民司法》、《人民法院案例选》、*人民法院各业务庭出版的指导参考刊物中的典型案例以及中国裁判文书网的典型案例，具有权威性、指导性和全面性。关联案例：列举全国各级法院已审结的关联案例，归纳案件要点，进一步发现、领会和把握法律规则、原则，便于读者研究案例适用法律的异同。裁判规则：对案件在适用法律上的难点、盲点进行提炼总结，归纳出案件的处理要点，对同类案件的审理具有参考和借鉴作用。司法观点：总结、归纳裁判思路以及认定事实、适用法律的方法，同时梳理*人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务指导意见以及专家法官著述、审判实务主流观点，全面展现具体问题的审理思路与司法观点。

房屋买卖案件司法观点集成 目录

**章定金篇
**节非任何一方的原因致使买卖合同未能签署，如何处理定金
一、一方当事人违约时，定金如何处理
二、双方当事人均违约时，定金如何处理
三、因不可归责于双方当事人的事由未能签约的，如何处理定金
四、如何选择定金和违约金
五、如何处理定金不足以弥补损失的情况
六、违反预约约定，什么样情况下不需要承担定金责任
第二节支付了定金，未签署正式的买卖合同，买卖关系是否成立
一、如何区别预约和本约
二、房屋买卖中部分共有人私自签订预约合同的效力如何
三、预约合同签订后，一方提出与预约合同约定内容相违背的请求，但是在签订正式合同当日，该方仍然同意按照原预约合同约定的条件继续履行的，应当如何处理
四、预约合同可否要求强制履行
五、观念交付的定金是否合法
第二章效力篇
**节部分共有人私自处分房屋的，买卖合同是否有效
一、无权处分合同的效力，裁判法律的历史沿革
二、部分共有人私自处分房屋的买卖合同效力如何
三、如何理解《物权法》第九十七条属于效力性强制性规定还是管理性强制性规定
四、如何理解《合同法》第五十一条以及如何处理《解释》第三条的冲突
五、各地法院对无权处分合同效力的观点
（一）房屋实际上是共有的，但是不动产登记簿只登记一个或部分权利人
（二）房屋是共有的，不动产登记簿登记了全部的权利人
六、如何理解物权变动与原因关系的关联
七、如何认定违约责任及缔约过失责任
第二节出售方表面上具有代理权，但购买方在房屋买卖过程中具有重大过失，能否构成表见代理
一、法律是如何规定表见代理制度的
二、表见代理与善意取得的联系与区别
三、表见代理与善意取得的举证责任有哪些差异
四、购买方的合理调查义务标准
五、冒名处分争议与裁判规则
六、《买卖合同司法解释》第三条、《合同法》第四十九条与第五十一条的联系与区别
第三节买卖被法院查封的房屋，法院如何认定其效力
一、如何认定买卖查封房屋合同的效力
二、合同有效的情况下，是否应当继续履行房屋买卖合同
三、签署房屋买卖合同时，房屋处于被查封状态应当如何解决
四、签署房屋买卖合同后，房屋被查封应当如何解决
五、出售方是否具有如实告知的义务
第四节以房屋抵债的买卖合同是否有效
一、*高人民法院观点变迁
（一）*高人民法院关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋纠纷案的批复（1988年4月13日〔1988〕民他字第16号）
（二）朱某某与山西嘉某某房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案（《*高人民法院公报》2014年第12期）
（三）广西嘉某某房地产开发有限责任公司与杨某某商品房买卖合同纠纷案（《人民司法》2014年第16期）
（四）《*高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年8月6日法释〔2015〕18号）
（五）*高人民法院发布的19起合同纠纷典型案例中的第14号指导案例“李某诉段某民间借贷纠纷案”（2015年12月4日发布）
（六）*高人民法院第15批指导案例的第72号指导案例“汤某、刘某某、马某某、王某某诉彦海公司商品房买卖合同纠纷案”（2016年12月28日发布）
二、归纳类案司法观点
三、如何区分以房抵债协议与以房担保协议
四、如何认定名为买卖实为担保的合同的性质
五、名为买卖实为担保的合同如何影响债权清偿顺位
六、如何认定特殊的以房抵债行为——代理售房行为的效力

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