五、如何变更因重大误解订立的合同
第四节房屋内发生过煤气中毒人员死亡事件，购买方能否请求撤销买卖合同
一、法院如何认定“凶宅”
二、法院对待“凶宅”态度的变化过程
三、无效合同与可撤销合同在“凶宅”案件中适用的区别
（一）《合同法》第五十二条是关于合同无效情形的规定
（二）《合同法》第五十四条是关于合同可撤销、可变更情形的规定
（三）合同无效、可撤销在“凶宅”纠纷中的适用
四、“凶宅”案件中购买方是否有合同撤销权
五、“凶宅”案件中购买方是否有合同变更权
六、对于房屋买卖合同撤销的判决主文，应当如何表述以便于执行
第五章确权篇
**节借用他人名字购买房屋时，如何主张自己的权利
一、如何证明他人名下的房屋归自己所有
二、如何判定名义产权人参与部分还贷的情形
三、“借名合同”中的委托合同关系
四、借名买房纠纷中，如何处理与政策的冲突
五、有抵押权的情况下，如何保护房屋抵押权人的利益
六、如何处理名义产权人在持有期间自行出资取得产权车位的情形
七、如何保护善意第三人的权利
八、系争房屋上的权利可否赠与其他方
九、还贷人是否等同于出资人
第二节一房二卖，购买方应当如何确权，出售方应当如何赔偿
一、如何处理数份买卖合同
（一）如何处理一方已办理房屋过户登记手续的情形
（二）如何处理两份合同均未办理房屋过户登记手续的情形
二、出售方应当如何承担责任
三、如何防止一房二卖
（一）预告登记的作用
（二）购买方应当注意的事项
四、普通动产、特殊动产、房屋租赁以及房屋买卖中一物数卖（租）的法律规定的区别
第三节法院如何认定购买方善意取得房屋所有权
一、善意取得的法律规定及历史沿革
二、归纳类案司法观点
三、如何区分债权行为与物权行为
四、《买卖合同司法解释》第三条与善意取得的关系
第六章其他
**节经济适用房买卖合同，如何确定管辖法院
一、《民事诉讼法》相关规定的变化
二、《民事诉讼法》相关司法解释规定的变化
三、违反专属管辖权的法律后果
四、如何认定专属管辖中的不动产纠纷
第二节证明出租人将出租房屋出售是承租人主张优先购买权受到侵害的前提
一、何为优先购买权
二、如何确定优先购买权的“同等条件”
三、承租人优先购买权法律规定的历史沿革
（一）《民通意见》**百一十八条
（二）《合同法》第二百三十条
（三）《城镇房屋租赁合同纠纷案件解释》第二十一条
四、如何判定侵犯承租人的优先购买权的行为
五、如何判定侵害承租人优先购买权的损害赔偿范围
六、如何保障承租人在债权人行使抵押权和房屋拍卖情形中的优先购买权
七、通过其他途径知晓房屋拟出售事实而未提异议，可否视为放弃优先购买权
八、承租人与次承租人的优先购买权顺位
第三节委托人有过错，居间方没有尽到基本审核义务，应当如何认定赔偿责任
一、居间方的如实告知义务
二、居间方的尽职调查义务
三、居间方直接侵权时应如何承担责任
（一）委托人没有过错，居间方承担全部责任
（二）委托人有过错，居间方根据过错程度承担一定比例赔偿责任
四、居间方间接侵权时应如何承担责任
五、法院如何判定居间方赔偿委托人的损失
六、如何判定委托人是否尽到自身注意义务
第四节个人可否作为居间方的适格主体
一、如何判定支付居间服务报酬
（一）如何判定居间方促成合同成立
（二）如何判定居间方获得居间服务报酬的收费标准
（三）在促成合同成立的情况下，由哪一方承担居间费用
（四）法院裁量居间服务的报酬比例的考量因素
二、签署居间方事先起草的《房产买卖协议（合同）》可否作为居间成功的标准
三、居间方提供的格式条款中约定分配没收或者赔偿的定金，是否有效
四、居间成功的标准是否会提高
五、关联案例3的审判思路

房屋买卖案件司法观点集成 作者简介

　　赵星海，北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人，北京盈科投资基金法律事务部委员。在房产领域拥有十数年法律从业经验，其代理的"凶宅骗局"，"上海电器城"，"上海滩商厦"等多起热门案件均在业界引起极大关注，并受到了上海电视台《新闻夜线》等知名栏目的深度采访报道。擅长从复杂的案件线索中敏锐地捕捉关键点，并利用其丰富的代理经验，迅速地对各类纷繁芜杂的房产问题做出深刻洞察和精确判断。近几年，还一直担任我爱我家、住商不动产、美联地产等大型房地产企业的常年法律顾问，同时还受邀成为腾讯大申网、东方网、《新民晚报》《劳动报》《青年报》等主流媒体的特邀点评律师。 俞静，中国民主建国会会员，上海我爱我家事业集团副总经理，负责集团交易风控中心及地产金融平台伟嘉安捷公司。俞女士系法律专业科班出生，并拥有海外投行的从业经验，擅长将法律实务与房企法务工作实践相结合，并一手创建了二手房交易过程中对于交易双方的风险控制体系，为国内房产中介企业树立了业内的风控体系标杆，成为同行纷纷效仿的目标。凭借丰富的房产交易风控经验以及对司法系统相关审判实践的熟悉，常年受邀为《新闻晨报》《解放日报》《新华网》《理财周刊》等媒体担任特约通讯员，提供了大量专业性与可读性兼备的作品。

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