1.适格的不动产融资租赁物的选择
2.不动产融资租赁业务的风险防范建议
（五）融资租赁债权
1.融资租赁债权的形成
2.融资租赁债权的履行和担保触发
五、专项资产支持计划
（一）基础资产遴选
（二）特殊交易机制设计
1.保证金的管理及使用
2.提前退租情况下的触发机制安排
3.回收款的识别
第三节应收账款资产证券化法律问题和实操要点解析
一、应收账款的内涵及外延
二、贸易项下应收账款证券化
（一）交易结构
（二）交易流程
1.专项计划设立
2.基础资产购买
3.基础资产服务
4.现金流监管
5.基础资产的循环购买
6.专项计划收益分配
（三）贸易项下应收账款的法律框架
（四）贸易项下应收账款法律关系
1.贸易项下应收账款法律关系的各相关主体
2.贸易项下应收账款债权的形成
3.贸易项下应收账款债权的转让
4.已经开立票据的贸易项下应收账款债权
（五）资产支持专项计划
1.基础资产的遴选
2.特殊交易机制设计
三、嵌套保理通道的应收账款证券化
（一）嵌套保理通道的动因与运用
1.商业保理公司主导的保理资产证券化
2.应收账款债务人主导的保理资产证券化
（二）交易结构
（三）交易流程
1.保理债权的形成
2.专项计划设立
3.基础资产购买
4.基础资产服务
5.现金流监管
6.专项计划收益分配
（四）保理法律框架
1.部门规章、规范性文件
2.地方政府规章、规范性文件
（五）保理法律关系
1.概述
2.保理商
3.保理融资债权的形成
（六）资产支持专项计划
1.基础资产的遴选
2.特殊交易机制设计
第四节公用事业单位收费权资产证券化法律问题及实操要点分析
一、交易结构
二、交易流程
（一）专项计划设立
（二）基础资产购买
（三）基础资产服务
（四）现金流的管控
（五）**金额的设置
（六）回售与赎回
（七）专项计划收益分配
三、公用事业单位收费权法律框架
（一）国家层面
（二）地方层面
四、法律关注点
（一）收费权的特征
1.收费权区别于特许经营权
2.收费权是一种将来应收账款债权
3.收费权对应未来现金流入的相对不确定性
4.收费权对应债务人的不特定性
（二）收费权的可转让性
1.收费权的转让限制
2.收费权不得附带权利负担
3.收费权对应标的资产的权利负担情况
（三）原始权益人的特殊性
1.特定资质要求
2.后续运营安排
（四）负面清单限制
1.收支两条线
2.政府补贴
（五）收费定价
五、专项资产支持计划
（一）基础资产遴选
（二）特殊交易机制安排
1.**金额
2.回售与赎回
第五节购房尾款证券化交易结构及实操要点解析
一、购房尾款资产证券化的交易概述
（一）交易结构
（二）交易流程
1.专项计划设立
2.基础资产认购
3.基础资产管理
4.现金流的管控
5.专项计划收益分配
（三）交易动因
二、商品房销售业务的法律框架
三、购房尾款的法律界定
（一）购房尾款的定义
（二）购房尾款的类型
（三）购房尾款的形成
1.认购
2.草签
3.合同网签及备案
4.申请贷款
5.贷款审批
6.放款
（四）购房尾款的法律性质
1.购房尾款法律关系的主体
2.购房尾款法律关系的法律界定
3.网签备案对购房尾款法律关系的影响
四、购房尾款证券化的法律实务要点
（一）基础资产的遴选
（二）交易机制的安排
1.基础资产的内部归集
2.循环购买
3.不合格基础资产的赎回
4.开发贷或预售资金监管导致的资金截流
5.增信措施
五、购房尾款证券化案例梳理
第六节物业费资产证券化法律问题和操作要点解析
一、交易概述
（一）交易结构
（二）交易流程
1.专项计划设立
2.基础资产购买
3.物业收益归集与分配
4.不合格资产赎回与循环购买
5.专项计划收益分配
二、物业管理的法律框架
三、物业服务法律关系
四、物业费资产的关注点
（一）物业服务企业的资质
（二）不同类型的物业合同
1.前期物业服务合同
2.物业服务合同
3.案场合同
4.停车管理服务合同
（三）不同种类的收费方式
（四）物业合同的备案
五、资产支持专项计划
（一）两类交易结构
1.物业费债权模式
2.物业费质押模式
（二）物业费资产的入池标准
（三）专项计划层面的特殊机制
1.物业费债权的内部归集
2.不合格基础资产的赎回与循环购买
3.补充质押和保证金
4.不合格基础资产的置换
第七节信托受益权资产证券化法律问题及实操要点解析
一、两种交易结构的商业动因和应用场景
（一）存量转出结构的动因和应用
（二）增量设权结构的动因和应用
二、交易结构
（一）存量转出结构
（二）增量设权结构
三、交易流程
（一）存量转出结构
1.专项计划设立
2.基础资产购买
3.贷款本息偿付和信托利益分配
4.专项计划资产的托管
5.专项计划收益分配
（二）增量设权结构
1.信托计划设立
2.专项计划设立
3.基础资产购买
4.信托计划资产的托管
5.信托利益分配
6.专项计划资产的托管
7.专项计划收益分配
四、信托受益权的法律框架
（一）法律法规
（二）部门规章、规范性文件
五、存量转出结构的法律关注点
（一）存量转出结构的基础法律关系
1.信托法律关系
2.贷款/转让法律关系
（二）基础资产的选择

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