建设工程优先受偿权 本书特色

　　为了解决困扰建筑行业多年的巨额工程款拖欠问题,《合同法》第286条规定了建筑工程优先受偿权,该权利对于矫正建筑工程发包人与承包人失衡的地位以及完善相关的法律制度具有重要意义。该条款在确定权利性质、享有优先权的工程价款范围、权利竞合时的受偿顺序以及行使工程价款优先受偿权的程序等方面都存在诸多疑问。由于立法的模糊,造成学术界对如何理解该条款充满争议,司法实践对如何运用该条款保护施工企业的合法权益充满困惑。针对这些疑问和实践中出现的诸多问题,本书结理论与实务,对建筑工程优先受偿权问题展开探讨。

建设工程优先受偿权 目录

**章建设工程优先受偿权之权利主体
一、建设工程优先受偿权权利主体之争概述
【基本观点】
【观点解读】
二、对建设工程优先受偿权之权利主体的具体争议
三、对建设工程优先受偿权权利主体的构建
【基本观点】
【实务中应注意的问题】
第二章建设工程优先受偿权之担保债权
一、对*高院建设工程价款优先受偿权问题批复第3条的理解
二、工程款中的利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
三、工程款中的垫资款是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
四、工程款中的质量保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
五、因发包人违约所造成的停窝工等实际损失、索赔是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
六、工程款利息是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
七、履约保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
八、发包人应当支付的违约金、赔偿金等是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
九、承包人的预期可得利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第三章建设工程优先受偿权之权利对象
一、建设工程优先受偿权的对象是否包括工程所涉建设用地使用权价款？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
二、所建工程不是施工合同发包人所有的工程，建设工程价款优先受偿权的处理问题
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
三、承包人可否就不属于自己完成的其他部分工程主张工程价款优先受偿权？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
四、质量不合格的工程，有关工程价款优先受偿权的处理
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
五、违法建筑工程，有关工程价款优先受偿权的处理
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第四章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（一）
一、对*高人民法院《批复》第4条中“自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日”的理解
二、建设工程价款优先受偿权行使期限的性质和行使方式问题
三、承包人在法定期限内主张建设工程价款优先受偿权后与诉讼时效如何衔接的问题
四、建设工程优先受偿权的行使期限和行使方式的立法建议
第五章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（二）
**节优先受偿权行使期限
一、关于建设工程价款优先受偿权行使期限的性质
【基本观点】
【观点解读】
二、关于建设工程优先受偿权行使期间的起算
第二节优先受偿权行使方式
一、关于“催告”，催告是否为必经阶段
【基本观点】
【观点解读】
二、催告合理期间如何界定
【基本观点】
【观点解读】
三、催告期间是否需计入“六个月”
【基本观点】
【观点解读】
四、催告是否须为书面形式
五、关于催告方式——协议折价方式之疑难探讨
【基本观点】
【观点解读】
六、申请拍卖方式之疑难探讨
【基本观点】
【观点解读】
七、发函主张之可行性探讨
【基本观点】
【实务中应注意的问题】
第六章建设工程优先受偿权与保证之关系
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
第七章建设工程优先受偿权之实现程序
一、建设工程优先受偿权必须通过审判或仲裁程序还是可以直接通过执行程序实现？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】
二、是否可以通过担保物权实现程序实现建设工程优先受偿权？
【基本观点】
【观点解读】
【实务中应注意的问题】

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