房地产经营管理与法律问题实务全书-超级实用版 本书特色

　　《房地产业经营管理与法律问题实务全书》收集了中国房地产管理*常用的工具，包括各种房地产管理的表格、流程、岗位职责、制度、管理策略以及常见法律问题和法律制度的解释等，供读者参考。全书内容简单明了，让人一看即懂，拿来就可以用，有很高的借鉴价值和实用价值。对于新兴房地产公司和所有房地产企业管理人员来说，本书是一本案头**的好书，它可以帮助房地产从业人员在管理上有理可依、有据可循。 　　总体来说，本书具有以下三大特点： 　　1.文本权威：本书所参考的内容包括法律条文的解读在内，均为现行有效标准材料和法律法规，对于已经废止或修改的法律条款也做了具体的说明，具有很强的权威性。 　　2.实用性强：本书在科学设计房地产经营管理各环节的基础上，更加侧重管理的实际操作性和可行性，真正将重心放在了解决管理的实际问题上，而且将重要的、难度较大的知识点设置得更加精练、易懂，具有很强的适用性。 　　3.针对性强：由于房地产经营管理的各个环节十分复杂，往往“牵一发而动全身”，所以，本书特将具有针对性、疑难的章节单独列出，方便房地产开发企业和相关从业人员、研究人员对症下药，实现针对性、精细化管理。

房地产经营管理与法律问题实务全书-超级实用版 内容简介

　　《房地产业经营管理与法律问题实务全书》不但内容翔实、准确，更是突破了传统房地产开发管理类图书简单罗列各类工具的局限，真正从房地产经营管理各个环节和体系出发，全面、准确、有针对性地展示了房地产经营过程中所需要的重要工具和疑难法律问题。

房地产经营管理与法律问题实务全书-超级实用版 目录

　　目录

　　**部分 土地产权制度和开发土地的获取

　　**章 房地产开发土地使用权制度和法律体系

　　一、我国现行房地产土地政策和制度说明

　　二、我国土地所有权细则说明书

　　三、我国土地使用权制度说明书

　　四、我国土地登记制度说明书

　　五、我国房地产相邻权细则说明书

　　六、我国房屋所有权的权能说明书

　　七、我国土地用途管制制度说明书

　　八、我国房地产法律体系细则说明书

　　九、我国土地登记的内容和基本程序

　　十、国有土地有偿使用费的规定

　　十一、各级土地主管部门的权限说明书

　　【典型案例】划拨土地使用权转让纠纷案

　　第二章 土地使用权的获取与拆迁安置

　　一、房地产开发企业获取土地使用权的途径

　　二、以招标方式获得土地使用权的程序

　　三、国有土地使用权转让的程序

　　四、农村集体土地征收的条件与特点

　　五、征收农村集体土地应遵守的基本原则

　　六、征收农村集体土地的基本程序

　　七、城市房屋拆迁工作的基本程序

　　八、房屋拆迁补偿安置的*新规定

　　九、国有土地使用权出让合同范本

　　【典型案例】非法征收集体土地致养鸭厂受损失补偿案

　　第三章 获取建设用地使用权的法律风险防控

　　一、出让土地使用权的法律风险及防范

　　二、划拨土地使用权的法律风险及防范

　　三、土地使用权抵押贷款的法律风险

　　四、土地使用权抵押贷款的风险防范

　　五、集体土地使用权租赁的法律风险及防范

　　【典型案例】以股权转让方式获取土地使用权引发的纠纷

　　第二部分 项目规划设计和报建管理

　　**章 房地产项目立项和可行性分析

　　一、房地产开发项目的立项及其审批

　　二、房地产项目开发建议书的编制

　　三、房地产项目可行性研究报告的内容

　　四、房地产项目可行性研究工作程序

　　五、房地产开发城市选择应考虑的因素

　　六、房地产开发地段选择应考虑的因素

　　【典型案例】某房地产项目转让引发的纠纷

　　第二章 房地产项目设计规范化管理

　　一、项目规划设计管理制度

　　二、房地产项目设计规范化程序

　　三、设计阶段质量控制规范化程序

　　四、项目设计进度控制程序

　　五、规划设计方案评估规范化程序

　　六、施工图纸会审管理规范

　　七、工程设计变更管理规范

　　八、工程设计变更管理程序

　　九、工程委托设计合同书范本

　　【典型案例】合同双方变更设计图纸引起的责任分担纠纷案

　　第三章 房地产项目规划和设计行政审批

　　一、房地产规划审批的程序

　　二、建设用地规划许可证的办理

　　三、建设工程规划许可证的办理

　　四、建设项目可行性研究报告的审批

　　五、《建设项目选址意见书》的核发

　　六、建设项目规划设计方案审定程序

　　七、项目规划总图审查程序

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