七、房地产企业审计工作程序

　　八、房地产企业内部审计方案

　　九、房地产企业应缴纳的税收

　　十、项目开发前期需缴纳的费用

　　十一、房地产交易的有关税收

　　十二、房地产企业纳税的程序

　　十三、土地增值税清算的相关问题

　　【典型案例】某房地产企业偷税、漏税案

　　第三章 房地产企业财务管理法律问题和风险防范

　　一、房地产合作开发纳税性质认定和税务处理

　　二、房地产企业借款利息税务处理法律解读

　　三、土地增值税清算应注意的问题

　　四、房地产开发企业按揭贷款的法律风险防范

　　五、二手房交易避税常见的方式及风险

　　【典型案例】代建房屋纳税处理案

　　第六部分 房地产物业管理

　　**章 物业服务管理

　　一、物业管理的基本运作程序

　　二、物业接管验收的步骤

　　三、业主入住的程序和标准

　　四、物业维修工岗位职责

　　五、物业维修工日程行为规范

　　六、物业客户报修工作程序

　　七、物业绿化工岗位职责

　　八、物业保洁员岗位职责

　　九、物业室内装修工作程序

　　十、物业供电、水、气处理程序

　　十一、物业公司处理住户投诉的程序

　　【典型案例】业主因物业服务质量下降拒付管理费引发的纠纷

　　第二章 物业安全管理

　　一、物业安全保卫管理制度

　　二、物业保安人员日常管理规范

　　三、住宅小区车辆管理制度

　　四、物业消防安全责任制度

　　五、电梯困人处理程序

　　六、物业重大事件报告与处置程序

　　七、打架斗殴处理程序

　　八、住户违章处理标准

　　【典型案例】物业服务合同与小区车辆安全纠纷案

　　第三章 物业管理法律风险防控

　　一、物业接管验收法律风险防范

　　二、物业服务合同法律风险防范

　　三、物业委托管理合同法律风险防范

　　四、物业服务收费法律纠纷及风险防范

　　五、物业公共安全管理法律风险防范

　　【典型案例】房屋中介公司租赁合同纠纷案

　　第七部分 房地产经营管理法律疑难问题解释

　　一、关于农村集体土地入市的法律解读

　　二、合作开发房地产合同的法律性质及效力认定

　　三、以公司股权转让方式转让土地使用权法律认定

　　四、关于缴纳住宅专项维修资金的法律解释

　　五、关于住宅小区车库权属的法律认定

　　附录

　　中华人民共和国城市房地产管理法

　　国有土地上房屋征收与补偿条例

　　中华人民共和国房产税暂行条例

　　*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　　城市房地产转让管理规定

　　商品房销售管理办法

房地产经营管理与法律问题实务全书-超级实用版 作者简介

　　丁会仁，经济学博士，中国企业法律顾问，北京中会仁会计师事务所和北京中税仁税务师事务所主任，高级会计师、高级经济师、国际注册内部审计师，主要业务领域：税务审计、报表审计、合同管理、财务管理、营销管理、税务筹划。

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