房屋租凭不可不知的法律常识-(案例应用版) 本书特色

《生活**法律丛书：房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）》主要介绍房屋租赁的基本理论和在房屋租赁中遇到的较为常见的问题。理论与实践相结合，将房屋租赁中的难点用浅显易懂的语言表述出来，能较好的满足各个层次读者的需求。《生活**法律丛书：房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）》在简单易懂的讲述中不失专业性，案例叙述部分十分贴近生活，且内容丰富，语言简练，具有十分重要的学术研究和实践价值。读阅此书可以看出，此书是读者多年潜心研究的成果和总结，包含了许多学说，多种独到的见解，其价值不言而喻，在此不再赘言。

房屋租凭不可不知的法律常识-(案例应用版) 目录

序 言
**篇 房屋租赁基础知识
　　一、房屋租赁合同的概论
　　二、房屋租赁合同的内容
　　三、房屋租赁合同当事人的权利义务
　　四、房屋租赁合同效力的认定
　　五、房屋租赁合同的解除
　　六、房屋租赁合同的违约责任
　　七、房屋租赁合同的法定承受
　　八、房屋转租纠纷的处理
　　九、承租人优先购买权纠纷的处理
　　十、一房数租的处理
　　十一、房屋租赁装饰装修的处理
　　十二、买卖不破租赁原则
　　十三、房屋租赁与房屋抵押的处理
第二篇 房屋租赁案例分析
　**章 房屋租赁合同效力纠纷
　　1 没有产权证会影响租赁合同法律效力吗？
　　2 侵犯承租人优先购买权的合同是否有效？
　　3 共有权人擅自出租共有房屋，租赁合同效力如何？
　　4 承租人擅自转租房屋，转租合同是否无效？
　　5 出租违法建筑，租赁合同是否有效？
　　6 临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限，租赁合同是否有效？
　　7 房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？
　　8 限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同是否有效？
　　9 房屋租赁合同无效，参照何标准确定占有使用费？
　第二章 房屋租赁合同权利义务
　　10 未经出租人许可装修房屋的，是否属于违约行为？
　　11 承租房屋用于合伙经营的承租人身亡，出租人要求收回房屋，与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何主张权利？
　　12 租赁房屋意外失窃，承租人可否以此为由拒付租金或解除合同？
　　13 承租人征得同意后装修房屋，合同期满，出租人须否赔偿装修费用？
　　14 出租人于租赁期间死亡，其合法继承人可否据此终止履行租赁合同？
　　15 承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人返还房屋？
　　16 出租人于租赁期间转让租赁房屋，租赁合同是否随之终止？
　　17 出租人转让设有抵押权的租赁房屋，租赁合同须否继续履行？
　　18 当事人应以何种形式订立房屋租赁合同？
　　19 签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项？
　　20 当事人应如何约定房屋租赁保证金？
　　21 当事人应如何合理约定租赁免租期？
　　22 租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳？
　　23 租赁期间，出租人须否承担维修租赁房屋的义务？
　　24 承租人致使租赁房屋受损，出租人如何主张权利？
　　25 次承租人致使房屋受损，出租人应该如何主张权利？
　　26 承租人擅自改建租赁房屋，出租人如何主张权利？
　　27 出租人将同一房屋租给数个承租人，承租人应如何主张权利？
　　28 租赁房屋被拆迁，当事人如何保护自己的合法权益？
　　29 承租人利用租赁房屋的屋顶和外墙获得的收益应归谁所有？
　　30 原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面合同，存在哪些法律风险？
　　31 出租人不得出租哪些房屋？
　第三章 房屋租赁合同转租纠纷
　　32 未经出租人同意擅自转租的，出租人能否解除租赁合同？
　　33 转租房屋的，优先购买权是否一并转移？
　　34 房屋租赁合同被解除，转租合同是否随之解除？
　　35 转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效？
　　36 承租人可否将承租的公房转租？
　　37 次承租人取得租赁房屋的所有权，承租人要求继续履行与次承租人的转租合同应否支持？
　第四章 承租人优先购买权纠纷
　　38 何为承租人的房屋优先购买权？
　　39 如何实现房屋优先购买权？
　　40 租赁房屋一部分的承租人，能否享有整栋房屋的优先购买权？
　　41 对于优先购买权的行使，共有人和承租人之间谁更优先？
　　42 出租人转让租赁房屋，应于何时通知承租人行使优先购买权？
　　43 出租人转让房屋时故意抬高价格，是否侵犯承租人的优先购买权？
　　44 租赁期限届满，承租人能否主张房屋优先购买权？
　　45 出租人将租赁房屋转让给其近亲属，承租人可否主张优先购买权？承租人不得主张优先购买权的情形有哪些？
　　46 房屋承租人能否以优先购买权为由主张撤销房屋转移登记？
　　47 房屋承租人的优先购买权能否转让和继承？
　　48 以拍卖、折价、变卖等方式处分租赁房屋时，承租人是否享有优先购买权？抵押权的设立是否影响优先购买权的行使？
　　49 房屋转租后，次承租人是否享有优先购买权？

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