物权法案例读本

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物权法案例读本

物权法案例读本

作者:本书编委会

开 本:16开

书号ISBN:9787509367896

定价:29.8

出版时间:2016-01-01

出版社:中国法制出版社

物权法案例读本 本书特色

  物权,指直接支配物并排除他人非法干涉的权利。通俗地讲,物权,就是某人或单位所享有的对物的权利,其包括对物的占有、使用、收益、处分、支配以及所有权。我们每一个人都与物权息息相关,因为我们所占有的每一样东西,都涉及物权,大到房屋、汽车,小到首饰、手机。解和掌握相关的物权法知识,不仅是在当代社会经济交往中所需要的,也是我们维护自身合法权益的**武器。为了让大家快速了解相关的物权法法律知识,我们特意编写了《物权法案例读本》一书。在本书中,我们介绍了各种物权法相关的知识。在本书中,我们介绍了物权的设立与变更、所有权、业主权益、相邻与共有、用益物权、抵押担保、质权、留置于占有等方面的知识。

物权法案例读本 内容简介

  专业性 法学专家、实务人士、专业法律编辑精心编写   实用性 上百个实用案例,讲解*常见的物权法律问题   权威性 经济、生活交往中维护自身合法权益的权威指南

物权法案例读本 目录

  **章.物权的设立与变更   房屋所有权转让一定要办理登记吗?...........................................01   支付了部分房款,卖主又反悔了怎么办?...................................02   加油站能否建在居民小区附近?...................................................04   买来的车辆,开回家就属于你吗?...............................................06   遭遇开发商一房二卖怎么办?.......................................................08   没拿到房产证的房屋可以转让吗?...............................................09   已经卖出但没有交付的物品又被卖给了第三人怎么办?...........11   房屋登记错误怎么办?....................................................................13   自己的房屋被错误登记在他人名下,能要回来吗?...................14   购买期房如何防止开发商“一房二卖”?...................................16   因登记机关错误造成的损失,登记机关应负责赔偿吗?...........17   合同中的房屋面积与土地登记簿记载的不一致以哪个为准?...19   房屋越大,办理登记所需的费用就越高吗?...............................20   经过预告登记的房屋,卖方还可以把它抵押吗?.......................21   如何转让第三人占有的动产?.......................................................23   法院判决生效就取得了房屋的所有权吗?...................................24   抵押的房屋被他人损坏,谁有权提出赔偿?...............................25   继承的房屋未进行产权登记就转让的行为有效吗?...................27   第二章 所有权   征收不动产有哪些补偿?...............................................................29   征收基本农田需要哪个部门批准?...............................................31   农民的土地和财产因防灾抢险被征用,农民们该怎么办?.......33   农用地上可以建房吗?....................................................................34   发包给农民的土地可以随意调整吗?...........................................36   嫁到外村的妇女的责任田被征收,能获得补偿吗?...................38   摄像机被无处分权人卖掉,原所有权人还能要回来吗?...........40   无处分权人以明显不合理的价格转让财产,受让人是否适用善意取得?................................................................................42   误买了别人走失的狗,失主可以索还吗?...................................43   买方收货后不支付余款,卖方该如何维权?...............................45   收养的猪被人追回,所生的小猪归谁?.......................................47   拾到遗失物交还失主,可以索取报酬吗?...................................49   捡到钱包无人认领可以归自己吗?...............................................50   遗失物被损毁,由谁承担责任?...................................................52   地下挖出来的银元应归谁?...........................................................53   天然孳息应该归谁所有?...............................................................55   第三章.业主权益   签订物业合同后,业主有权要求物业公司按合同办事吗?.......57   业主有权就物业管理提出意见吗?...............................................59   每一位业主都可以参加业主大会吗?...........................................60   对于业主委员会成员,业主有选举权和被选举权吗?...............62   业主对小区内公共场地的使用有监督权吗?...............................63   遵守管理规约和相关规章制度是业主的义务吗?.......................65   业主有义务交纳专项维修资金吗?...............................................67   房子从未住过还要交纳物业费吗?...............................................69   开发商有权自行出售小区的停车位吗?.......................................71   拆迁房变商用门市,原房屋所有人可以请求补偿吗?...............72   业主有权要求更换物业公司吗?...................................................74   房屋出售后,还能无偿使用原小区的免费停车位吗?...............75   把小区的绿地改建为停车位,应该由谁决定?...........................77   业主不服业主大会的决议,可以不予执行吗?...........................78   如何界定小区内绿地部分的所有权?...........................................80   小区内商业广告的收益,相关业主可以主张权利吗?...............82   业主可以圈占共用区域吗?...........................................................83   小区里自家的停车位,业主可以擅自改变用途吗?...................85   业主可以将自己的住房改为商用吗?...........................................86   一层的住户需要交纳电梯使用费吗?...........................................88   暖气跑水导致电梯停运,责任由谁承担?...................................90   业主家中被盗,物业公司要承担责任吗?...................................92   什么是专项维修资金?它是做什么用的?...................................94   商住两用楼群中的商用房业主,也需要交纳专项维修资金吗?......95   围墙存在安全隐患,应该由谁来修理?.......................................97   占用小区停车位进行烧烤经营的,会受到怎样的处罚?...........98   维修楼顶的费用应该由谁出?.....................................................100   第四章 相邻与共有   邻家房檐滴水引起自家房屋损坏怎么办?.................................102   自家屋里的墙可以随便拆吗?.....................................................103   业主有权自行把阳台封闭起来吗?.............................................105   可以将阳台改成厨房吗?.............................................................106   可以将承重墙上的窗户改大吗?.................................................108   业主可以拒绝用节能设施吗?.....................................................109   装修时可以擅自将房屋改成双层复式结构吗?.........................111   因他人装修受到侵害的,利害关系人有权要求停止侵害吗?   113住户可以自行在非承重外墙上开窗吗?.....................................115   业主可以根据自己的喜好擅自更换房屋内的暖气片吗?.........117   燃气管道可以随意更改吗?.........................................................119   装修工人可以擅自在装修的室内进行焊接作业吗?.................121   公共空间很大就可以私自占有吗?.............................................123   装修人有必要在装修前告知邻里吗?.........................................124   邻居可以对不良装修行为进行举报吗?.....................................126   住户可以将装修时产生的废物堆放在楼道里吗?.....................127   由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办?.............................129   为装修而搬运建材,邻居不让通行怎么办?.............................130   采光权被侵犯该怎么办?.............................................................132   小区内搬进加工作坊,居民不堪忍受噪声怎么办?.................133   合开的食品店,如何划分所有权?.............................................135   夫妻如何行使对房屋的所有权?.................................................136   共有人对共有财产有优先购买权吗?.........................................138   共有的物品损坏应由谁来维修?.................................................139   遗产分割后损坏,能要求与其他继承人分担损失吗?.............141   一人使用共有物致人伤亡,其他共有人负责赔偿吗?.............142   第五章 用益物权   耕地、林地、草地的承包期限是多长?.....................................144   私下签订的土地承包经营权转让合同有效吗?.........................146   承包期内,发包人可以调整承包地吗?.....................................147   土地承包经营权可以抵押吗?.....................................................149   承包经营的土地可以互换吗?.....................................................151   土地承包经营权可以继承吗?.....................................................153   发包方有权随时收回土地吗?.....................................................154   发包方有权要求增加承包费吗?.................................................156   住宅建设用地使用权70年到期后,房屋所有人就不再享有所有权了吗?..................................................................................157   “小产权房”能买吗?....................................................................158   宅基地出让后还能再申请吗?.....................................................160   宅基地使用权可以单独转让吗?.................................................161   城里人可以在农村取得宅基地使用权吗?.................................162   地役权可以无限制使用吗?.........................................................164   地役权可以单独转让吗?.............................................................166   地役权人违约,供役地权利人可以随时解除地役权合同吗?..... 167   第六章 抵押担保   有担保的债权可以优先受偿吗?.................................................169   担保人能否作反担保?..................................................................170   主合同无效,担保合同是否有效?.............................................172   在不知情的情况下为赌债所做的担保有效吗?.........................173   担保物被火烧毁,担保权人可以就保险金优先受偿吗?.........175   担保财产被征收怎么办?.............................................................176   未经担保人同意债务被转让,担保人还要负担保责任吗?.....177   土地使用权被抵押,该土地上建的房屋怎么办?.....................179   宅基地可以抵押吗?......................................................................181   双方可以约定到期不还款直接以抵押物抵债吗?.....................182   没登记的抵押合同就不产生效力吗?.........................................184   如何行使动产浮动抵押权?.........................................................185   出租后的房屋抵押,抵押权人能要求承租者搬迁吗?.............187   抵押期间,抵押人可以转让抵押财产吗?.................................189   到期未还清债务,银行可以强行取走抵押物进行处理吗?.....190   同一财产被多次抵押怎么办?.....................................................192   抵押物成了赃物,抵押关系还成立吗?.....................................194   抵押的门面房产生的租金应由谁收取?.....................................196   抵押权能否与债权分离而单独转让?.........................................198   抵押人减少抵押物价值,债权人能否要求债务人提前偿还债务?..............................................................................................199   债权人放弃债务人的抵押,其他抵押人可以免除担保责任吗?.....201   抵押权到期不行使会作废吗?.....................................................202   催收债务也有时间限制吗?.........................................................204   抵押合同中的“流质条款”有效吗?.........................................205   第七章 质权   什么是质权?质权自何时起成立?.............................................207   双方可以约定直接用质押物抵债吗?.........................................208   质权人可以使用质押物吗?.........................................................210   作为质押物的电脑被他人拿走谁有权要回?.............................211   私自转质,造成质押财产损坏怎么办?.....................................212   没有及时实现质权导致质押物贬值,损失由谁承担?.............213   质押的定期存折已到期,可以要求先取款偿还未到期的债吗?...215   存款单怎样出质?..........................................................................21   7股权可以出质吗?..........................................................................218   知识产权能否设定质押?.............................................................220   应收账款能否出质?......................................................................221   同一动产既被抵押又被质押,哪一个优先受偿?.....................223   第八章 留置与占有   货运到后托运人不交运费怎么办?.............................................225   债务没到履行期,可以留置债务人的物品吗?.........................226   可以留置与债权债务无关的动产吗?.........................................227   留置的动产价值可以大于债权吗?.............................................229   易腐、鲜活的留置物,可以直接行使留置权吗?.....................230   出租房受损,租房人有赔偿责任吗?.........................................231   自家房屋被他人出租,房主是否有权收回租金?.....................233   被占有的汽车损毁由谁承担赔偿?.............................................234   捡到的手机被借走不还该怎么办?.............................................236

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