……

　　(三)其他损害赔偿

　　39 财产保全申请人败诉应赔偿申请错误造成的损失

　　——江苏快达农化股份有限公司诉钱永康财产损害赔偿纠纷案

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　　第二部分所有权纠纷

　　一、建筑物区分所有权纠纷

　　42 擅自改造公共楼道墙体应承担恢复原状的责任

　　——谢东等诉吴小敏建筑物区分所有权纠纷案

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　　二、相邻关系纠纷

　　45 行政机关对房屋设计方案的批准不免除建设单位的民事责任

　　——罗太芬等诉四川泸州市松鹤房地产开发有限公司相邻关系纠纷案

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　　三、共有纠纷

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　　第三部分用益物权纠纷

　　一、 采矿权纠纷

　　59 恶意阻挠调查应承担举证不能的法律后果

　　——白银有色金属公司诉茅德贤、成县茨坝须弥山实业有限公司、甘肃有色地质勘查局106队、成县恒兴矿业有限公司采矿权纠纷案

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　　二、 土地承包经营权纠纷

　　62 未批准、备案、登记不导致土地承包经营权互换合同无效

　　——钱国栋诉钱岳平、钱守治土地承包经营权纠纷案

　　63 流转土地承包经营权时未定期限承包人享有返还请求权

　　——潘为平诉卢占平等土地承包经营权纠纷案

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　　三、 宅基地使用权纠纷

　　68 转让政府补偿并允许出售的宅基地的行为有效

　　——王淑琼诉钟凤娇、海南明发实业开发总公司、陈明宅基地使用权纠纷案

　　第四部分占有保护纠纷

　　69 单位公房使用权受民法保护

　　——夏必应诉马兵银占有物返还纠纷案

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　　房地产篇

　　**部分建设用地纠纷

　　71 对于主要义务已履行完毕的合同守约方不能因履行瑕疵而解除

　　——北京京顺房地产有限责任公司诉北京银座合智房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷案

　　72 物权转让行为无效不影响合同的效力

　　——重庆索特盐化股份有限公司诉重庆新万基房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷案

　　73 两份合同内容不一致时代表双方真实意图的合同有效

　　——太原重型机械(集团)有限公司诉山西嘉和泰房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷案

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　　第二部分拆迁安置补偿纠纷

　　83 房屋拆迁补偿合同应按有利于被拆迁人的意思解释

　　——国建伟诉辽宁省沈阳百田房产开发有限公司、辽宁省沈阳市皇姑区城市建设局房屋拆迁安置补偿合同纠纷案

　　84 拆迁人将补偿安置房屋另行出卖的，被拆迁人可请求优先取得

　　——中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部诉新疆城市投资有限责任公司、新疆宏海房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案

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　　第三部分房地产合作开发纠纷

　　一、 房地产开发经营纠纷

　　99 行政机关签订的房地产开发经营合同属于民事合同

　　——阳江市新科实业投资有限公司诉阳江市海陵岛经济开发试验区管理委员会房地产开发经营合同纠纷案

　　100 合同解除异议期间适用行为发生时的法律规定

　　——深源公司诉建安公司房地产开发经营合同纠纷案

　　101 合同履行中双方均要求解除合同的应认定达成合意

　　——唐山中云房地产开发有限公司诉唐山鹏诚房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷案

　　二、 合资、合作开发房地产纠纷

　　102 合同解除送达时间的拖延不改变合同解除的法律后果

　　——深圳富山宝实业有限公司诉深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司合作开发房地产合同纠纷案

　　103 提供土地使用权方只收取固定利益系转让土地使用权

　　——陈全、皮治勇诉重庆碧波房地产开发有限公司、夏昌均、重庆奥康置业有限公司合作开发房地产合同纠纷案

　　104 未经债权人同意第三人代为履行债务无效

　　——上海远策置业发展有限公司诉上海华纪实业发展有限公司、赵国明合资、合作开发房地产合同纠纷案

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　　第四部分购房合同纠纷

　　一、房屋买卖纠纷

　　(一)房屋买卖合同效力

　　113 首付款约定不明不影响房屋买卖效力

　　——程土根诉方水祥、余沿延房屋买卖合同纠纷案

　　114 具备实质性条款的房屋转让意向书系房屋买卖合同

　　——王军彪、戴美华诉祁继法、王建英房屋买卖合同纠纷案

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　　(二)房屋买卖损害赔偿

　　121 商铺上的公司注册登记未注销视为标的物瑕疵应承担赔偿责任

　　——祝卫良诉金地集团上海房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷案

　　122 因房贷政策调整无法履行付款义务不构成违约

　　——胡广勋诉梁兆泉房屋买卖合同纠纷案

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　　(三)房屋买卖合同责任

　　132 同时约定违约金和定金罚则应选择适用

　　——邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案

　　133 非居间人过错致房屋买卖合同解除居间费不予返还

　　——董凤义诉汪秋香、周海珠房屋买卖合同纠纷案

　　134 一房二卖时买受人可索赔不超过已付购房款一倍的赔偿金

　　——张明阳诉中国建设银行虞城县支行等房屋买卖合同纠纷案

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　　(四)承租人优先购买权

　　136 出租人侵害承租人优先购买权签订的合同有效但应承担侵权责任

　　——王小琴诉中国农业银行镇江市京江支行等房屋买卖合同纠纷案

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　　二、商品房预售纠纷

　　(一)商品房预约合同

　　140 买受方原因致房屋买卖合同未签订不返还定金

　　——张美招诉惠元(厦门)房地产发展有限公司商品房预约合同纠纷案

　　141 向销售代表支付购房款不构成表见代理

　　——徐华君诉上海东上海联合置业有限公司、上海同策房产咨询股份有限公司商品房预约合同纠纷案

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