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　　(二)商品房预售合同

　　146 商品房未竣工验收即交付，开发商仍应承担合同义务

　　——李志林、周东妮诉渝港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案

　　147 合同一方不能以案外人违约为由行使不安抗辩权

　　——俞财新诉福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房预售合同纠纷案

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　　三、 商品房销售纠纷

　　154 非出卖人原因致房屋逾期办证出卖人不构成违约

　　——潘红燕诉安吉昌硕购物广场房产开发有限公司商品房销售合同纠纷案

　　155 合同解除后双方的返还义务类推适用同时履行抗辩

　　——沈阳融建房地产开发有限公司诉韩冬商品房销售合同纠纷案

　　156 约定一户一表时地产商不负提供相应设备责任

　　——刘如蓉诉重庆元佳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案

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　　四、 农村房屋买卖合同纠纷

　　168 同村不同组的村民之间买卖农村房屋有效

　　——汪增恒诉贺显贵农村房屋买卖合同纠纷

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　　第五部分房屋租赁纠纷

　　(一) 租赁责任认定及划分

　　172 无转租权而转租致损的承租人应与次承租人按过错承担责任

　　——袁秋生诉刘晗英房屋租赁合同纠纷案

　　173 无解除权的合同一方不享有异议期届满抗辩权

　　——上海嘉定乐购生活购物有限公司诉上海浦阳置业有限公司房屋租赁合同纠纷案

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　　(二) 优先租赁权及优先购买权

　　186 优先租赁权无对抗出租人物上请求权的效力

　　——上海建森商务有限公司诉上海永基办公用品有限公司、上海悦味食餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案

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　　(三) 其他房屋租赁纠纷

　　188 国企下岗职工拖欠公租房租金时其居住权仍应保障

　　——佛山市禅城区石湾糖烟酒公司诉丁镜全房屋租赁合同纠纷案

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　　第七部分建筑工程纠纷

　　一、 建设工程合同纠纷

　　195 违约金约定显失公平法院可依申请调整

　　——韶关市汇丰华南创展企业有限公司诉广东省环境工程装备总公司、广东省环境保护工程研究设计院建设工程合同纠纷

　　196 建设工程施工合同纠纷中，在备案制已经施行的背景下，合同当事人对工程质量作出更高标准的约定合法有效

　　——上海正文房地产开发有限公司诉上海金厦建筑安装工程有限公司建设工程合同纠纷案197 合建房屋因行政规划被拆除不应承担违约责任

　　——玉树县雍诺尔农牧科技发展有限公司诉玉树县第二完全小学建设工程合同纠纷案

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　　二、建设工程施工纠纷

　　(一)工程款支付主体及标准

　　205 非实际施工人对工程欠款无独立请求权

　　——黑龙江省环亚建筑工程有限公司诉哈尔滨医科大学附属第四医院建设工程施工合同纠纷案

　　206 发包方无力偿还工程款应由享受收益的第三方偿还

　　——中铁一局集团第五工程有限公司诉乐山市五通桥区人民政府、乐山市交通局、乐山市星源交通投资开发总公司建设工程施工合同纠纷案

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　　(二)建设工程责任承担

　　217 分支机构人员职务行为法律后果由其设立法人承担

　　——陈少清诉福建建工集团总公司建设工程施工合同纠纷案

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　　(三)违约责任及违约金

　　220 违约方支付赔偿性违约金后不应再支付赔偿金

　　——新疆宏运房地产开发有限公司诉新疆建工集团**建筑工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案

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　　二、 建设工程分包纠纷

　　223 违法分包合同仍应坚持合同相对性原则

　　——余贤明诉姚卫军等建设工程分包合同纠纷

　　224 承揽分包建设工程的合同实质上属于建设工程分包合同

　　——浙江大东吴集团钢构有限公司诉湖州升浙建筑工程有限公司建设工程分包合同纠纷案

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　　三、 其他纠纷

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　　第八部分物业管理纠纷

　　233 怠于行使管理权的业主不得就物业服务合同提起撤销之诉

　　——李英姿、樊纳新诉常熟市明珠佳苑业主委员会、常熟市明珠物业管理有限公司物业服务合同纠纷案

　　234 业主有义务继续向合并后的物业公司交纳管理费

　　——北京东方容和物业管理有限责任公司诉贾东顺物业服务合同纠纷案

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　　247 业主有权查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用情况

　　——夏浩鹏等诉上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会业主知情权纠纷案

物权.房地产卷-人民法院指导案例裁判要旨汇览 作者简介

《中国指导案例》编委会

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