上海的租界 节选

**章　从居留地到早期租界
　　二、外商租地和道契制度
　　1．永租制
　　英国领事巴富尔*初同上海道台宫慕久谈判外商租地时，曾设想由领事出面在上海购买一大片地皮，然后转售给英商，但此设想被道台拒绝。道台强调，须由各外商直接向土地业主洽商租地。因此当巴富尔同宫慕久在为外商租地的范围讨价还价时，外商租地实际已经发生。一些捷足先登的外商，同巴富尔的眼光不谋而合，在他们认为*好的地段——黄浦江边下手。这里濒临黄浦江，进出黄浦江的船只就近在这里装卸货物，对于从事进出口贸易的外商洋行来说，无疑是*好的地段。更何况黄浦江江面开阔，空气清新，景色宜人，在这里落户，别有一番风味。首先是英商宝顺洋行的大班颠地·兰士禄，率先在1844年五六月间租下了黄浦江边（今中山东一路15号）将近14亩的一处地块。紧接着英商怡和洋行、和记洋行、仁记洋行、义记洋行、森记洋行、裕记洋行、李百里洋行等几个洋行也纷纷在黄浦江畔租下地块。然此时外商租地由于没有统一的规定，情况十分混乱。一是租地价格不一，同样是黄浦江边的地块，价格高低相差很大。当然这里有外商谈判技巧、中国土地业主心中的期望值等因素所致。例如宝顺洋行与和记洋行，同样在外滩租地，两个地块相距也不远，前者租地的押租每亩高达99000余文铜钱，年租为每亩3000余文，而后者押租为每亩7000文，年租也7000文，租地费用竟相差7倍多。二是租地所立契约十分简陋，缺乏官方验证。三是中国业主所持土地原始契证混乱，形态不一，特别是原始契证田单与土地实际情况不相吻合，或单多田少，或一单多主，这种土地契证与土地名实不副的情况造成不少租赁的纠葛。
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上海的租界 作者简介

马长林，1947年生，复旦大学历史学专业毕业，上海市档案馆研究员，复旦大学、上海大学兼职教授。长期从事档案管理和上海史、民罔经济史研究，曾担任《上海租界志》常务副主编、《工部局董事会会议录》执行主审，主编《租界里的上海》，在《学术月刊》、《上海研究论丛》等刊物发表相关学术论文。

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