题文

因为现在淮安市区商品房价格不断地攀升，所以李先生顺应形势，决定趁早买房，于是他选中了市区某楼盘的一套面积为110平方米的房子．这套房子的价格是每平方米3000元． （1）按照规定，购房者必须要按房价的2%缴纳契税，那么李先生要缴纳多少元的契税？ （2）购房时，李先生首期付款18万元，不足部分向银行贷款，贷款10年，贷款年利率是5.8%，请问如果李先生，到期时应共付多少元利息？（贷款利息=贷款钱数×年利率×时间） （3）按照规定，房屋面积的误差率必须保持在3%以下，否则要对客户进行赔偿，李先生的房子经过测量，实际面积是107.2平方米，请问房产商需要对李先生进行赔偿吗？（试计算说明）

题型：解答题  难度：中档

答案

（1）3000×110=330000（元）， 330000×2%=6600（元）； 答：李先生要缴纳6600元的契税． （2）18万=180000， 330000-180000=150000（元）， 150000×5.8%×10， =150000×0.058×10， =87000（元）； 答：到期时李先生应共付87000元利息． （3）（110-107.2）÷110×100%， =2.8÷110×100%， ≈2.5%； 2.5%＜3%； 答：李先生的房屋面积的误差率在3%以下，房产商不需要对李先生进行赔偿．

据专家权威分析，试题“因为现在淮安市区商品房价格不断地攀升，所以李先生顺应形势，决..”主要考查你对  利息，利率，本金  等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：

利息，利率，本金

考点名称：利息，利率，本金

• 成数：几成是十分之几，农业上常用的名词。
  折扣：几折就是十分之几，商业上常用的名词。
  本金：存入银行的钱叫做本金。
  税率：应纳税额与各种收入（销售额、营业额、应纳税所得额……）的比率。
  利率：利息占本金的百分率。

  本金的含义：
    利息：
  就是所存金额乘利率乘存款日期得到的数字，本息和=本金+利息；
  利息是借款者为取得货币资金的使用权而支付给贷款者的一定代价，或者说是货币所有者因暂时让渡货币资金使用权而从借款者手中获得的一定报酬。利息作为借入货币的代价或贷出货币的报酬，实际上，就是借贷资金的“价格”。
  利息水平的高低是通过利息率表示出来的。
  利息率：
  是指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率。公式表示为：利息率=利息额／本金。
  利率一般可分为年利率、月利率和日利率。
  税率是按照计税依据征税的比例或者额度。税收的固定性特征是通过税率体现的。

• 科学合理地设计税率是正确处理国家、企业和个人之间的分配关系，充分发挥税收调节作用的关键。
  税率通常有3种主要形式：
  第一种是以相对量形式规定的征收比例，即比例税率和累进税率，适用于从价计税的税种；
  第二种是以绝对量形式规定的固定征收额，即定额税率（又称税额标准），适用于从量计征的税种；
  第三种是复合税率，即定额税率与比例税率相结合的税率。按照税收负担划分，税率还可以区分为名义税率和实际税率，平均税率和边际税率。